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??購房陷阱有哪些?常見的買房合同陷阱有哪些?

143****0989 | 2019-06-24 15:28:27

已有3個回答

  • 145****1753

    購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
    1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
    2.房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
    3.付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
    4.交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
    5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
    6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
    7.保修責(zé)任;
    8.乙方使用權(quán)限;
    9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
    10.違約賠償責(zé)任;
    11.其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

    查看全文↓ 2019-06-24 15:29:26
  • 137****6724

    陷阱一:未注明因何種原因退房以及后果
    在我們與開發(fā)商簽訂了認購書后,就需要繳納定金,以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因,導(dǎo)致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候,開發(fā)商會認定是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。
    建議在協(xié)議中約定,若買家得不到貸款時,定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等,這樣就避免了很大的麻煩。
    陷阱二:合同主體不明確
    很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司,甚至?xí)霈F(xiàn)多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是,買房簽合同,我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者。合同主體不明確,一旦發(fā)生任何問題,開發(fā)商之間互相推諉,導(dǎo)致一些問題無法順利解決。
    我們在簽約前,需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”,否則,這個人的簽字是無效的,同時要注意合同上的公章,這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
    陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
    很多開發(fā)商在與客戶簽約時,會出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
    在簽訂補充協(xié)議時,一定要仔細查看,避免自己的合法利益收到侵害,**好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
    陷阱四:“**短時間”與“**好

    查看全文↓ 2019-06-24 15:29:05
  • 144****3497

    一、買房簽合同注意事項

    1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》和交訂金。**好直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

    2、相關(guān)證明文件有效。認真核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

    3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

    4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

    5、明確具體時間和違約責(zé)任。購房者在簽訂合時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對于退房的,雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。



    二、購房合同陷阱

    1、補充協(xié)議

    購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。

    2、認購書交定金

    很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后,會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了,日后麻煩事可能更多。

    查看全文↓ 2019-06-24 15:28:50

相關(guān)問題

  • 一、定金條款陷阱一般在購房的過程中,為了保證交易完成,購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書,這時購房者需要將定金條款仔細看清,因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?,你可能難以拿回定金。此外,如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款,你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益,往往會在房屋面積上做文章,并且會在合同條款聲明免責(zé),所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時,可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖,同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見,由于房屋作為商品,購買期較長,交易手續(xù)繁瑣,與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實,而只有等到交房使用之后,問題才顯露了出來。所以,購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚,這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道。四、違約責(zé)任陷阱很多中介或者售房者借著購房者對于交易流程的不熟悉,以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識的缺乏,便會在購房合同中做手腳,比如制定不對等的違約責(zé)任的條款。因此,購房者一定要仔細閱讀合同條款,明確違約責(zé)任。五、房屋權(quán)屬陷阱房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識,不論是過戶,貸款,還是交定金,都需要在合同中體現(xiàn)出來,當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱,可能售房者并不是房子的唯一主人,但是合同中并未注明共有人,這樣的話,合同就可能會無效,所以,購房者需要記得核實房屋權(quán)屬問題。

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  • 購房者買房交易過程,或多或少被置業(yè)顧問忽悠過,消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱? 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強,能精準(zhǔn)判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈,置業(yè)顧問讓消費者先交定金,數(shù)額不高在1000左右。交錢后,售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人,這讓消費者對其有了歸屬感。其實,置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛,往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表,上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進度表,可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子,但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時,控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會,告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般,項目剛開盤,當(dāng)天宣布售罄。其實,售樓人員自己手中有時會握有房源,當(dāng)消費者的購買意向強烈時,售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓,消費者為了買到滿意的房子,往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn),置業(yè)顧問也會施展小計謀,展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶,濕漉漉把文件送到消費者;大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時,消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書,與事實有出入,僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛,樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾,并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱,小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理,但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán),稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù),而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時,為了家人身心健康,大多會注意小區(qū)綠化。因此,綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊,用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的,但部分開發(fā)商會過多地包裝,目前,新聞中頻繁爆料,開發(fā)商實際交的房與樣板間不符,甚有很大的落差。

  • 一、定金條款陷阱一般在購房的過程中,為了保證交易完成,購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書,這時購房者需要將定金條款仔細看清,因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑挘憧赡茈y以拿回定金。此外,如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款,你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益,往往會在房屋面積上做文章,并且會在合同條款聲明免責(zé),所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時,可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖,同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見,由于房屋作為商品,購買期較長,交易手續(xù)繁瑣,與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實,而只有等到交房使用之后,問題才顯露了出來。所以,購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚,這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道

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  • 主要是交房時間,房屋結(jié)構(gòu),周邊配套,所購房房屋前后采光等都需要了解,一般找大的開發(fā)商,應(yīng)該不會有什么陷阱

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  • 我聽說有些開發(fā)商會夸大宣傳,實際房子和宣傳的不符,所以購房前一定要實地考察。

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