外公房子能過給外孫嗎？知道的告知下，可以嗎？

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• 147****3404

  宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產(chǎn)權人。宅基地的使用權不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。
  房產(chǎn)是可以繼承的，也是可以過戶的，但前提必須是宅基地的“集體土地使用權證”要辦理下來。如果房產(chǎn)證和宅基地使用權證都合法辦理，那么也只有你媽媽是補償款的受領人。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:37
• 134****6035

  戶口和遺產(chǎn)沒一點關系。你媽就是加入了美國籍，遺產(chǎn)照分。。如果老人先前沒有遺囑那么房子應該平分給幾個子女。
  拆遷后的房屋安置，是你們和當?shù)卣?，開發(fā)商協(xié)商的事。一般是用面積換面積。不過60平米的房要兩套？一套房30平米？上哪兒找這么小的房？

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:31
• 131****3311

  父母先跟孩子做個監(jiān)護人，然后父母就要雙代表小孩簽字了，外公的子過給外孫原則上可以走贈予，但費用高，一般采用流程，父母代小孩簽字就行了。
  現(xiàn)在二套認定是以家庭為單位的，未滿歲的孩子算家長一家人，算家長的套字，如果外公的這套子過到小孩名下是你們的一套，在你們的戶口所在地就只能再一套了（有限購政策的城）

  查看全文↓ 2019-06-24 16:15:23

相關問題

• 問 外公房子能過給外孫嗎？本人有點疑惑？
  答

  去房屋交易中心辦理。所有繼承人簽名放棄。外孫才可以過戶。希望你能采納我的答案！

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• 問 房子能過給外孫嗎
  答

  可以。未成年人應由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）陪同并簽字辦理過戶手續(xù)。可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 購房協(xié)議能登記嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過**長應不超過30天。

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• 問 購房合同能辦理戶口嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  不能遷戶口，因為公安機關辦理落戶手續(xù)時，要求提供的是房產(chǎn)證（有貸款的復印件及貸款合同）而不是購房合同。

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• 問 高層房子買幾層好？知道的告知下，可以嗎？
  答

  3,4層和8,9層**好,3和4層肯定沒有電梯,走的也不會累,特別是老人家!8,9層有電梯,在上面也不算很高,也會有陽光,如果電梯停電,走的話也不會太郁悶!

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