有永久性使用權(quán),繼承權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看,屬于無(wú)效合同。2、如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán),所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門備案,不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi),這樣在使用房屋的過(guò)程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題,無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的,而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱,幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu),主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房,而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定,宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權(quán),村民享有使用權(quán)、繼承權(quán),但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分還沒(méi)有明確的處置和管理辦法。
全部3個(gè)回答>??小產(chǎn)權(quán)房擁有哪些權(quán)利?小產(chǎn)權(quán)房的土地所有權(quán)是屬于哪種?
135****7901 | 2019-06-24 23:19:36
已有3個(gè)回答
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147****9476
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2019-06-24 23:20:12
產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:
1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利,并且,業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈(zèng)與。
使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán),也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。 -
148****6709
1、小產(chǎn)權(quán)的意思的基于集體用地?zé)o證開(kāi)發(fā)的違章建筑;
查看全文↓ 2019-06-24 23:20:05
2、土地屬于集體,也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)個(gè)人沒(méi)有任何權(quán)屬;
3、無(wú)房產(chǎn)權(quán)、無(wú)土地權(quán),就是個(gè)違章建筑,隨時(shí)可以拆! -
151****3974
一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型?
查看全文↓ 2019-06-24 23:20:00
在城市里,有這樣一種房產(chǎn),被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型:
1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。
2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。
3、開(kāi)發(fā)商出錢,村里集體出地,合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。
因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外,不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會(huì)有所不同。
一般說(shuō)來(lái),個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售,或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主,交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款,價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。
二、具體來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?
1、優(yōu)點(diǎn)
小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低;小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu);現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī),有合理規(guī)劃和專門物業(yè),有些還有**配套等。
2、缺點(diǎn)
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬;需要全款購(gòu)買,小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款,部分可以做短期貸款,但是利率相比較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位,部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量,有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn),樓棟較多的樓盤;未來(lái)套現(xiàn)困難,漲值相對(duì)較慢,且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。
三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些?
看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲,那到底買還是不買呢?如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買商品房,但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下這些問(wèn)題,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。
1、在購(gòu)房時(shí),一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù),包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有,購(gòu)買這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外,盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn),樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別,真很難分辨。
2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文,一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。
3、看房到**后的購(gòu)房,都離不開(kāi)權(quán)屬合同,包括付款方式,交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款,尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款,這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考,或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買。
4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn),買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求,尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等,還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路,因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題,所以**好實(shí)際測(cè)量。

相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 土地所有權(quán)屬于誰(shuí)答
土地所有權(quán)分為兩大類,一類是屬于國(guó)家的,國(guó)家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的,大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán),比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地,不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買賣,國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說(shuō),現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒(méi)有關(guān)系,即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn),不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定,農(nóng)村土地是集體土地,個(gè)人只有使用權(quán),另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒(méi)有處置權(quán)?!稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有”。
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問(wèn) 商品房 土地所有權(quán)答
你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種,一種是國(guó)家所有,一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的,以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了,說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。
全部9個(gè)回答> -
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按照《憲法》規(guī)定,農(nóng)村的集體土地,屬農(nóng)村集體所有。“小產(chǎn)權(quán)房”由于建造在農(nóng)村集體土地上,作為農(nóng)村集體的合法財(cái)產(chǎn),應(yīng)該具有一般意義上的公民房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利。但現(xiàn)行的《土地管理法》卻將農(nóng)民對(duì)集體土地的這一重要權(quán)利付之闕如。不僅如此,由于與城市政府的利益相違,雖然現(xiàn)實(shí)中小產(chǎn)權(quán)房比比皆是,但把小產(chǎn)權(quán)房界定為“非法”的聲音一直強(qiáng)勁。國(guó)務(wù)院在1999年曾經(jīng)發(fā)文規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。同時(shí)要求有關(guān)部門,“不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
全部5個(gè)回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見(jiàn)》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買,我們要考慮的是買來(lái)的用途,是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了,在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下,轉(zhuǎn)手不方便,且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道,這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本,但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的,小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣,是不能上市轉(zhuǎn)讓,也不能公證,所以大家一定要注意。小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
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