?? 商品房和個人產(chǎn)權房有什么區(qū)別？誰能說說呢？

已有5個回答

• 158****7070

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個人、企業(yè)均可購買（不提各地的限售政策），個人產(chǎn)權，其形成是產(chǎn)生于上世紀企業(yè)福利分房，產(chǎn)權歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺政策，鼓勵大家個人出錢購買產(chǎn)權，產(chǎn)權歸個人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權利，是以登記而體現(xiàn)權利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權概念。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:11:03
• 132****9182

  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
  在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物
  一般在市場上買到的都是商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:10:53
• 134****5093

  房子個人產(chǎn)權:是指房屋的所有權歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。
  70年產(chǎn)權:是指你房屋所占的土地使用權。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權只剩下60年了。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:10:48
• 142****6232

  可以進入市場交易的房屋就是商品房。
  如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬于你的個人產(chǎn)權。
  你所說的購買二手房的個人產(chǎn)權的，在你購買前是原房主的個人產(chǎn)權，你購買并過戶后就是你的個人產(chǎn)權。
  只要你事先確認好原房主是否對該房有全部的個人產(chǎn)權，并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字，交易后能夠辦理過戶手續(xù)，就沒有風險。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:10:42
• 147****2352

  就是土地使用的區(qū)別，商品房的土地使用是國有土地，小產(chǎn)權房的土地使用是農(nóng)村集體所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:10:37

相關問題

• 問 ??配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。

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• 問 商品房和個人產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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• 問 ??個人產(chǎn)權和商品房有什么區(qū)別？
  答

  你說的個人產(chǎn)權房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權都不能全部達到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

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• 問 個人產(chǎn)權和商品房有什么區(qū)別？
  答

  可以進入市場交易的房屋就是商品房。 如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬于你的個人產(chǎn)權。 你所說的購買二手房的個人產(chǎn)權的，在你購買前是原房主的個人產(chǎn)權，你購買并過戶后就是你的個人產(chǎn)權。 只要你事先確認好原房主是否對該房有全部的個人產(chǎn)權，并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字，交易后能夠辦理過戶手續(xù)，就沒有風險。

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• 問 個人產(chǎn)權和商品房有什么區(qū)別？能不能說說情況呢？
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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