??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼怎么買房？

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• 155****5525

  A.不管是在澳洲境內(nèi)還是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相當(dāng)于1-2萬元RMB預(yù)留房屋（訂金一般在**后都會歸還）
  B.律師在7天內(nèi)會與您講解合同，合同簽訂3天之內(nèi)支付10%的**款。
  C.律師費用，大部分在中國的公司律師推薦客戶要付1500左右，澳洲律師代理費用在1000元澳幣左右）。
  D.在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至買家律師的信托帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期為3個月）。
  E.如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托帳號內(nèi)即可。
  F.所有其他費用都在交付日（settlement date)支付。律師費，先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分再支付。
  G.物業(yè)印花稅，澳洲買房需要交物業(yè)印花稅（相當(dāng)于中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4%，維多利亞省為4.5%。新南威爾士州需在合同簽訂后15個月內(nèi)繳納印花稅，其他州則是交房后繳納。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:57:36
• 144****6547

  買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。
  其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項很好的投資項目。
  近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。
  尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風(fēng)險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:57:32
• 145****0675

  中國人在悉尼買房的流程大致是：
  1、支付預(yù)訂金，支付預(yù)訂金的同時簽訂預(yù)訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息；
  2、簽訂合同，買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內(nèi)的各個條款；
  3、冷靜期，；
  4、支付**款，簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款；
  5、房屋貸款，房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了 ；
  6、房屋檢驗，買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行檢驗 ；
  7、過戶，貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；
  8、過戶后事宜，律師事務(wù)所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項。這些是在仲量聯(lián)行的官網(wǎng)看到的，要是有具體問題，可以直接去官網(wǎng)了解。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:57:27

相關(guān)問題

• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳大利亞悉尼哪些區(qū)域的房子比較便宜？
  答

  悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房價跌幅超過兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。在全球金融危機(jī)的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當(dāng)其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來新低的油價和利率的惠利。至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟(jì)副教授Steve Keen表示，在這段時間里有錢人受到的影響**大?！叭绻闩赖搅藰漤?，回到樹下勢必將比別人經(jīng)歷更多?！卑闹薹慨a(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上財年，悉尼東郊區(qū)平均房價下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房價也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房價漲了8%至44.3 萬元。APM經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。根據(jù)澳統(tǒng)計局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬名金融和保險從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人**先受到影響。數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長時間以彌補(bǔ)縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著**優(yōu)惠的油價。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。麥覺理銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brian Redican稱，在過去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。

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• 問 ??澳洲悉尼購房哪區(qū)**好？澳洲悉尼購房有哪些優(yōu)勢？
  答

  買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項很好的投資項目。近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風(fēng)險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。

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• 問 澳大利亞悉尼房產(chǎn)交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應(yīng)求會導(dǎo)致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴(yán)格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。二，通貨膨脹隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

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• 問 想買房子現(xiàn)在哪里地點比較好**比較快
  答

  現(xiàn)在還是可以考慮買房的,雖然是低迷狀態(tài),但房價還是比較穩(wěn)定的.比如在深圳,廣州這些大城市都出現(xiàn)了一些購房熱潮,交易量呈明顯趨勢上升,可見房市已有回暖的跡象.如果我有錢,就準(zhǔn)備在深圳購買,不管是自己住還是用來投資的,都還是有**潛力的.

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• 問 澳大利亞買房哪里好？
  答

  一、旅游資源豐富，適合休閑度假澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)，但其生活成本卻大大低于美國、英國和加拿大等許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。在澳大利亞買房的話，就不用擔(dān)心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等一等別的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗。二、房產(chǎn)市場透明，不用擔(dān)心被騙澳大利亞的房產(chǎn)市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產(chǎn)市場的透明化名列世界第1，開發(fā)商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。三、房屋貸款便利，信貸風(fēng)險很低在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得較高80%的貸款，個人購房**10%。購房者可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押貸款，方便實惠。而且，澳大利亞銀行對于客戶的審核比較嚴(yán)格，對客戶的收入和財產(chǎn)也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產(chǎn)提供的信貸風(fēng)險幾乎為零。四、法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀投資澳大利亞房產(chǎn)，專業(yè)化的一站式銷售系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會征收高達(dá)49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

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