?? 單位家屬房屬于什么產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 145****2806

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。
  1、如果房產(chǎn)證上說(shuō)明不能買賣，房產(chǎn)局是不會(huì)給過(guò)戶的。
  2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過(guò)戶，不過(guò)會(huì)收取百分之一的土地收益金。
  3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  
  4、如果這種房屋**后經(jīng)過(guò)國(guó)家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買賣，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:13:00
• 132****0040

  2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇（第二十九條集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分）。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（合肥規(guī)定取得房產(chǎn)證五上之后方可上市交易，并且需要向政府交納評(píng)估價(jià)百分之十五的收益，，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  你父母屬于在校職工，符合政策法律要求。如果行政相對(duì)人（你父母）認(rèn)為政府的清房行為侵犯了公民合法權(quán)益，有權(quán)以該政府為被告提起行政訴訟。請(qǐng)帶好相關(guān)材料預(yù)約與本律師聯(lián)系，需要看你所有的材料方可作出更為精準(zhǔn)的判斷。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:12:54
• 155****0017

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:12:47
• 143****3753

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及我國(guó)各地現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)際狀況，你所說(shuō)的家屬樓也就是通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這類房產(chǎn)需要補(bǔ)交補(bǔ)繳土地出讓金才可自由買賣交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:12:40
• 146****3342

  產(chǎn)權(quán)單位是指產(chǎn)權(quán)所有人為單位（或機(jī)構(gòu)）的，稱之為產(chǎn)權(quán)單位，在我國(guó)住房制度改革以前，住宅都是由單位建好分給職工作為福利。沒有商品房，那么房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是單位（機(jī)構(gòu)）而非個(gè)人，分配給職工使用的房屋一般會(huì)由產(chǎn)權(quán)單位（或房管所）發(fā)一個(gè)使用權(quán)證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權(quán)性質(zhì)，有的職工由于工作變動(dòng)等有換房的需要，則換房雙方需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位同意。這個(gè)稱謂基本就是這么來(lái)的。
  產(chǎn)權(quán)單位不等于建設(shè)單位，但有的單位集資建房的，可以算建設(shè)單位。（有的單位找開發(fā)商建設(shè)則不屬于）
  個(gè)人購(gòu)買單位產(chǎn)權(quán)的房屋后，在房管局辦理完過(guò)戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有（即產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人）

  查看全文↓ 2019-06-25 11:12:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位家屬房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  這個(gè)不是小產(chǎn)權(quán)，這個(gè)叫房改房，和小產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 單位小產(chǎn)權(quán)房需要什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　⊥瑫r(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。　　第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的?！　〉谌?，目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過(guò)程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題?！　〉谒模捎谒?gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 單位大產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在辦個(gè)人產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)公司辦理大證，就是通常所講的初始登記。需要提交的文件請(qǐng)?jiān)斠妵?guó)土局的受文窗口，因?yàn)楦鞯芈杂胁煌?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  怎樣辦理單位房改房部分產(chǎn)權(quán)？

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• 問(wèn) ?? 什么叫大產(chǎn)權(quán)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金、建設(shè)稅費(fèi)等費(fèi)用，屬違法建筑，不能辦理房屋所有權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所有也沒有“大產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念，大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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