?? 什么是二手房產(chǎn)權(quán)年限？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 155****5971

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)?！　《?、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　
  (一)居住用地70年; 　　
  (二)工業(yè)用地50年; 　　
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 　　
  (五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:57:08
• 148****1584

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
  而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;
  有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。
  而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上。
  相關(guān)知識(shí)： 土地使用年限及其計(jì)算方法 按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;
  工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年;綜合或其他用地為50年。 據(jù)了解，造成這種現(xiàn)象的原因很多，有的是由于建設(shè)資金不到位，有的是因?yàn)榻ㄔO(shè)手續(xù)不全，有的又牽扯到債務(wù)糾紛，有的則因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)仍颍@樣一來(lái)，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。
  那么，土地使用年限是如何計(jì)算的?根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：：“居住用地的土地使用**高年限為70年。
  ”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算(通常在土地出讓合同中有明確約定)。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:57:02
• 131****0029

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：
  1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
  2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
  3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。
  4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:56:56
• 142****0029

  二手房買賣只會(huì)改變所有人，原房屋的使用年限不會(huì)受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國(guó)對(duì)房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國(guó)家進(jìn)行補(bǔ)償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國(guó)家收回土地，國(guó)家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國(guó)家政策會(huì)怎么變?cè)圻€不知道，大家不用太擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 為什么買的二手房產(chǎn)權(quán)只有35年？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  基本上這種可能性不大，土地的使用有明確規(guī)定：在開發(fā)商取得土地之后一年之內(nèi)就必須投資項(xiàng)目。如果你買的房子是他們剛開發(fā)的，那么你就要到土地局去查個(gè)究竟了。不過(guò)雖然土地的使用是有年限的，但房屋的產(chǎn)權(quán)是終身的。假設(shè)這套房子沒(méi)有其他問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)辦理了，就沒(méi)有什么大礙了。如果政府在2045年的時(shí)候征收該土地，再次開發(fā)了，那么就要按照2045年的市場(chǎng)價(jià)格賠償你。如果不開發(fā)，不拆遷，可以自然延續(xù)，房子還是你的。

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• 問(wèn) 什么是二手房產(chǎn)權(quán)年限
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??二手房樓上吵能退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  在購(gòu)房手續(xù)全部完成的情況下是不可以退房的；除非購(gòu)房合同上面有寫明原房主未告知新房主房屋有缺陷的情況下，新房主住進(jìn)后發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷需要原房主負(fù)責(zé)。反之，合同上沒(méi)有寫明相關(guān)的這些東西是退不了房的，只能以再次買賣方式出售。就比如我新買了個(gè)二手手機(jī)，買的時(shí)候賣家說(shuō)如果出現(xiàn)問(wèn)題可能退貨，且有退貨保證書，那么我這手機(jī)突然出了死機(jī)的問(wèn)題，我就可以退；如果買的時(shí)候賣家沒(méi)有說(shuō)出現(xiàn)問(wèn)題可能退那自然就是退不了了，經(jīng)跟賣家溝通，只能做免費(fèi)修理這一條也算是**好的解決辦法了。

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• 問(wèn) ??二手房改房可以落戶嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  只要該戶口的原房主將戶口遷出，就可以上戶口。但是一定要本地的，不然就會(huì)按照政策解決落戶問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??買二手期房應(yīng)注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  他已貸款，那要變更，需要把款全部還清給銀行付錢開發(fā)商來(lái)辦理更名，但是你這就變成二手房了，應(yīng)該是不能辦貸款的除非，過(guò)戶房產(chǎn)證，但那就更復(fù)雜了，需要交費(fèi)用很多很多！

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