?? 小產(chǎn)權房為什么要交房租？是怎么收費的呢？

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• 135****9370

  所謂的小產(chǎn)權，就是說沒有所有權，只有使用權而已，沒有所有權的東西本質(zhì)上是不能交易的，又怎麼需要手續(xù)費呢?除非先辦理所以權相關的手續(xù)，拿到產(chǎn)權證之後再依照二手房過戶辦理相應的手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:42:32
• 155****5480

  計算方法：房租*12（一年十二個月）=收益率。另外你還可以進行房子買賣，房租又高當然是這樣的小產(chǎn)權房出租劃算啦這要看房子是在什么地方，如果是在一個工業(yè)區(qū)附近，附近商業(yè)環(huán)境又好！這個你也可以計算它的收益率，一般在5-6個點以上就是比較劃算的
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:42:16
• 157****4038

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:41:51
• 132****1023

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納，所以，買小產(chǎn)權房子要繳納契稅。
  　　一、產(chǎn)權房定義：
  　　產(chǎn)權房，是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。
  　　二、契稅定義：
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  　　三、納稅義務人：
  　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  　　四、計算方法：
  　　契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
  　　應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2019-06-25 13:41:38
• 136****0659

  小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質(zhì)，大產(chǎn)權屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  小產(chǎn)權產(chǎn)土地所有權屬于當?shù)卮迕窆餐?，也就是集體土地，這樣的房子只有戶口所在地的當?shù)卮迕裼袡噘徺u，國家拆遷時也能得到賠償。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:41:32

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• 問 小產(chǎn)權房為什么要交房租
  答

  我的房子是產(chǎn)權房，為啥還要收我房費呢？

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• 問 ?? 國家為什么要禁止小產(chǎn)權房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國家處理小產(chǎn)權房的政策對房地產(chǎn)影響和意義：　　小產(chǎn)權房清理工作，有很多個細致的方面，一方面是小產(chǎn)權不受法律保護，讓大家不要圖便宜**后發(fā)生糾紛得不到保障。另一方面是小產(chǎn)權房在一些大的城市，周邊環(huán)境能接受小產(chǎn)權房，可以申請更改土地性質(zhì)再補地價，就可以正規(guī)的交易。也就是讓小產(chǎn)權房有保障。影響和意義就是讓沒有錢的也能找到地方安居樂業(yè)?！　》績r是升是降，目前都在看跌，所有的輿論所有知道這個事情的人都知道房價在跌，所以這個形勢就好不到那去。因為各項政策的束縛，和大環(huán)境的不好。要想讓客戶買房是有點難度。但市場其實很簡單，只要有稍微比市場低一些價格的樓盤消化的還是非?？斓?。所以平穩(wěn)的發(fā)展應該是后期發(fā)展的主導。

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• 問 ?? 為什么要拆小產(chǎn)權房？應該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃惙繘]有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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• 問 為什么要拆小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權房就是因為沒有保障，小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房?為什么會有小產(chǎn)權房?怎樣區(qū)分小產(chǎn)權房?
  答

  “小產(chǎn)權房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。一、什么是小產(chǎn)權房？“小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“集體產(chǎn)權”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權?！靶‘a(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來講，“小產(chǎn)權房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權房”有什么缺點？小產(chǎn)權房交易不受法律保護，同時在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。3、政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權房？鑒別是不是小產(chǎn)權房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產(chǎn)權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證。而小產(chǎn)權房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產(chǎn)權房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產(chǎn)權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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