??買新房有什么費(fèi)用?第一次買新房注意事項(xiàng)有哪些?

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• 155****7994

  　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？
  　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來(lái)劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個(gè)主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡(jiǎn)化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購(gòu)買超過(guò)140平方米的人來(lái)說(shuō)，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢。
  
  　　2、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書(shū)，則需要10元/本。
  
  　　3、交易費(fèi)，交易過(guò)程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米。
  
  　　4、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房?jī)r(jià)是按照總房?jī)r(jià)的2％支付的。
  
  　　5、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過(guò)每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過(guò)每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過(guò)5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:41:45
• 148****2737

  明確目標(biāo)
  
  買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。
  
  前期準(zhǔn)備
  
  一、確定買房目標(biāo)：
  
  根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看自己需要購(gòu)買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來(lái)確定適合自己的樓盤。
  
  二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：
  
  房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說(shuō)購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對(duì)于一些買房常識(shí)必須要有了解。
  
  三、積累買房**款：
  
  如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。
  
  四、篩選買房范圍：
  
  選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。
  
  五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。
  
  買房注意事項(xiàng)（購(gòu)買階段）
  
  一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。
  
  選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。
  
  二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
  
  其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。
  
  三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  
  首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問(wèn)題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。
  
  四、其他
  
  例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  
  五、看五證
  
  此外，大家一定要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
  
  大家要注意五證不全的房子，有可能出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:41:38
• 155****0407

  買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
  
  1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。
  
  2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
  
  3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  
  5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。
  
  6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
  
  7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買新房有什么費(fèi)用?第一次買新房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看自己需要購(gòu)買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來(lái)確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說(shuō)購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對(duì)于一些買房常識(shí)必須要有了解。三、積累買房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買房注意事項(xiàng)（購(gòu)買階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問(wèn)題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

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• 問(wèn) 第一次買新房注意事項(xiàng)?
  答

  對(duì)于自己想要購(gòu)買什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購(gòu)房者買來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道第一次買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、第一次買新房注意事項(xiàng)1、購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、為了保障自身的權(quán)益，同時(shí)也為了規(guī)避購(gòu)房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。3、購(gòu)房者在買房之前，首先要根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)確定是買多大的面積，一般會(huì)考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會(huì)大相徑庭。4、人的健康和周圍的空氣有著直接的關(guān)系，相信每一個(gè)人都不喜歡自己所購(gòu)買的房子，周圍全部都是工廠污染、高架橋污染、核電站污染、噪音污染等等，所以說(shuō)大家在挑選房子的時(shí)候應(yīng)該避免這些污染，避免大家購(gòu)買的房子在一些嘈雜的地方。第一次買新房注意事項(xiàng) 如何選擇房屋二、如何選擇房子1、大多數(shù)人看房時(shí)首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。2、正南向的房子，坐北朝南，陽(yáng)光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話，就算得上是一個(gè)絕佳戶型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶型，房屋均價(jià)會(huì)偏高；東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣戶型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會(huì)略顯不足，入住后可能會(huì)比較潮濕。3、關(guān)于樓間距的問(wèn)題，購(gòu)房者也千萬(wàn)不能輕視，尤其是準(zhǔn)備購(gòu)買低樓層房屋的購(gòu)房者，一定要注意小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的樓間距，因?yàn)槿绻麡情g距過(guò)小，前面的樓房會(huì)影響采光，后面的樓房則會(huì)阻擋氣流，影響通風(fēng)效果。

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• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房第一次裝修需要注意什么 有什么注意事項(xiàng)
  答

  第一次裝修房子，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)擔(dān)心出錯(cuò)，感覺(jué)很緊張吧。小編告訴大家新房第一次裝修需要注意什么？掌握這四大要點(diǎn)，讓你沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)也能裝好房子。 選用木材要防水防火 北方冬季天氣干燥，木材中積水量很低，如果選用低廉遏止的木材來(lái)裝修自家房子的話，可能會(huì)在出現(xiàn)開(kāi)裂、變形的問(wèn)題。如還不防火的話還有可能引發(fā)火災(zāi)。在這里提醒：選木材一定要堅(jiān)硬、有份量的木材。然再用水和打火機(jī)進(jìn)行防水防火測(cè)試。保證地板和墻面的質(zhì)量安全性。 地板墻面連接除進(jìn)行壓力膨脹測(cè)試 在進(jìn)行木材連接的時(shí)候，要給木材連接處留一點(diǎn)點(diǎn)縫隙，過(guò)于緊密密封的話遇見(jiàn)天氣炎熱室內(nèi)溫度提高，地板墻面不透氣。會(huì)慢慢的出現(xiàn)變形。發(fā)燙的問(wèn)題。在這里**好在裝修時(shí)給地板墻面做一個(gè)壓力熱膨脹測(cè)試，已保證在使用過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)變形。 乳膠漆溫度控制不要低于10℃ 乳膠漆是墻面需要使用必備漆，但要保證乳膠漆的**終質(zhì)量效果。唯一**重要的問(wèn)題就是溫度的控制。把乳膠漆保暖溫度控制在10℃—20℃**好。每個(gè)乳膠漆都有詳細(xì)說(shuō)明。房屋刷完乳膠漆之后。要打開(kāi)窗戶把乳膠漆的甲醛散發(fā)出去。保證房屋的無(wú)異味。 貼瓷磚之前用火機(jī)進(jìn)行燃燒 地面如貼瓷磚，要先進(jìn)行兩種測(cè)試：1用打火機(jī)把瓷磚燃燒下瓷磚表面，看瓷磚表面會(huì)不會(huì)出現(xiàn)發(fā)黑。2用水進(jìn)行清泡1個(gè)小時(shí)左右，增加瓷磚的飽和度。讓在貼瓷磚時(shí)不會(huì)出現(xiàn)粘接不牢固和使用脫落的問(wèn)題。 以上就是關(guān)于新房第一次裝修需要注意的四大要點(diǎn)總結(jié)，希望能對(duì)正在打算裝修的您提供幫助。