??租賃公房是什么意思？誰知道呢？

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• 131****0548

  一、何為公房？
  
  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。
  
  
  
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？
  
  遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權房和已轉為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權證的公房其所有權屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權和租賃權，并沒有所有權，而使用權和租賃權依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。
  
  
  
  三、公民生前承租的公房死后如何處理？
  
  根據(jù)上海政府的相關規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
  
  
  
  1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形
  
  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。
  
  協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  
  （一）原承租人的配偶；
  
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
  
  （三）原承租人的父母；
  
  （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。
  
  
  
  2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形
  
  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。
  
  
  
  四、公房原承租人死亡，相關人員對承租權確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時，法院會如何處理？
  
  上海高院的相關意見是：在數(shù)人同時有權繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應當由作為出租人的公房產(chǎn)權單位或國家授權經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。
  
  再回至前述的案例，結合上述四點不難得出一個結論：張三出讓公房使用權的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權而得到的利益，并非張一所認為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權要求分割該出讓款。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:53
• 136****6919

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:27
• 134****9742

  一、什么是公共租賃房
  公共租賃房，簡稱公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  二、申請公共租賃房的條件是什么
  （一）申請配租的城鎮(zhèn)中低收入家庭應同時具備下列條件：
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（非本市戶籍的市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和工作的全國、省、部級勞模、全國英模需提供暫住證）；
  2、中低收入且未承租公房的家庭；
  3、家庭資產(chǎn)核定不超過20萬元；
  4、無住房家庭；
  5、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  6、住房保障部門規(guī)定的其他條件。
  （二）申請配租的外來務工及新就業(yè)大學生應同時具備下列條件：
  1、新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè)；
  2、外來務工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭（或個人）；
  3、已與用工單位簽訂勞動（聘用）合同；
  4、收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金；
  5、無住房；
  6、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  7、住房保障部門規(guī)定的其他條件。
  （三）公共租賃房申請的材料
  申請公租房以家庭為基本申請單位，每個申請家庭確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。申請人與共同申請人之間，應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系。同一戶籍上的多個核心家庭可以分別申請公租房保障，但申請家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請人（包括個人和家庭）只能承租一套公租房。申請人為單身的需年滿18周歲，并向?qū)徍瞬块T提供以下材料：
  1、《市公共租賃住房申請審批表》；
  2、申請家庭成員身份證和戶口簿原件及復印件（特殊人才和受表彰的需提供相應證明、新就業(yè)大學生提供畢業(yè)證明、非本市戶口提供暫住證）；
  3、中低收入申請家庭提供家庭成員的收入證明；外來務工及新就業(yè)大學生家庭需提供勞動聘用合同、收入證明、工作單位出具的擔保書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；
  4、產(chǎn)權登記單位出具的申請家庭所有成員及直系親屬住房情況證明；
  5、相關單位出具的資產(chǎn)證明；
  望采納，謝謝！
  6、相關部門要求的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:18

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