??直管公房是什么意思？誰能說說呢？

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• 154****1980

  直管公房是歷史遺留問題，改開之前到90年代末這段時期，單位有福利分房制度，那個年代城市里的房子基本都是單位的。職工通過工齡，結婚或者家庭人口增多可以向單位申請分房，這屬于職工的福利，而福利等于收入這是**基本的法律常識，對吧。
  后來進行了改革，樓房的公房被低價賣給了租住人，這些人拿到了產(chǎn)權證。而平房公房因為面積小，面臨拆遷問題，所以當時暫緩執(zhí)行房改房政策。以此來進行規(guī)避防止出現(xiàn)炒平房的現(xiàn)象(當時，房價很低，1~2000塊一個平米，平房面積小，十幾二十來平一間，如果將產(chǎn)權賣給個人的話個人可以隨便出售，那有錢的個人或者公司可以大量囤積平房，這樣遇到拆遷的話就會暴富，所以暫緩）
  后來因為改開，很多單位都破產(chǎn)兼并重組了，房子的產(chǎn)權方不復存在了。賣給住戶的話，又缺少相關政策支持（前邊說了，政策被卡了，暫緩）所以，很多單位破產(chǎn)倒閉后，將房子交給了房子所在區(qū)的房屋管理部門（也就是房管所）來經(jīng)營管理，這就是直管公房的來歷。
  直管公房不是你遞一張申請表，隨隨便便就能申請到的，它本身是計劃經(jīng)濟時代遺留下來的，是職工（也就是住戶）通過勞動換取來的，只是因為政策的展緩執(zhí)行沒有變成私房（這點國家其實是承認的，以前的拆遷，有很重要的一步就是將產(chǎn)權從房管所，出售給個人，購置費用從拆遷安置款里直接扣除掉。說沒產(chǎn)權，那你為什么要出售呢？）
  現(xiàn)在，開始耍牛氓了，不承認或者說不談直觀公房了的形成原因了，苗頭開始把它與公租房劃等號了。。。
  公租房是遞表申請下來的，隨便誰都可以申請啊，只要名下沒房收入沒超標就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千億，房管所也不會因此收你的房子，區(qū)別就這么大，公房與公租房能特么扯上關系嗎。
  而且根據(jù)義務與權力對等的原則，既然你把直管公房與公租房劃等號，ok，可以，那我能交表申請直管公房嗎？答案肯定是不行，不批，這不就是裝孫子了嗎。
  建立信息管理平臺，第一，不讓你出租，其次是為以后拿公租房和共有產(chǎn)權房來調(diào)換你的直管公租房來做準備，讓你退出直管公房系統(tǒng)，這樣可以節(jié)省掉大量的拆遷成本。
  朝令夕改沒有連貫性，與民奪利，甚至是巧取豪奪，不要臉無極限啊。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:34
• 142****7342

  這要區(qū)別不同情況處理：
  1、如果直管公房沒有租賃行為，由所有者自已使用，就不存在動遷問題，可以直接將補償轉給地方政府財政。
  2、如果已租賃，就需要解除租賃合同，這其中還要區(qū)分是住宅房還是商業(yè)用房，如果是住宅房還要看承租人是什么時間承租的，如果是計劃經(jīng)濟年代那種帶有福利性質的租賃協(xié)議，在征收時可以先房改，以重置價格減折舊作為房改費收回給房屋所有人，然后承租人取得產(chǎn)權與其他產(chǎn)權人一要得到補償安置。
  3、如果住宅房不是計劃經(jīng)濟年代的福利分房，租賃雙方不能就解除租賃協(xié)議達成一致，承租人又沒有其他住房的，可維持租賃關系不變，采用產(chǎn)權調(diào)換安置承租戶。
  4、若屬于商業(yè)用房解險租賃協(xié)議不能達成一致的可訴訟至人民法院調(diào)解或判決解決爭議。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:22
• 144****5178

  直管公房這房子是公有的，就是國家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。
  
  如果是國有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。
  
  房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國土局發(fā)。 有的地方將這兩個局合并為一個局，那就是一個部門發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:15

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• 問 ??直管公房什么意思？誰能說說呢？
  答

  直管公有住房 是房產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理的公有住房。區(qū)別于國有企事業(yè)單位自行建造、購買的自管公房。房產(chǎn)類別又稱房屋產(chǎn)別，是房屋所有權人公有性質或私有性質或管理方式或產(chǎn)權取得方式的類別。如直管公房、自管公房、軍產(chǎn)、私房、經(jīng)租房、代管房。新增加的類別有商品房、房改房、安居房、經(jīng)適房、公租房、限價房等。

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• 問 ??什么叫直管公房？誰能說說呢？
  答

  直管公房這房子是公有的，就是國家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。如果是國有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。 房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國土局發(fā)。 有的地方將這兩個局合并為一個局，那就是一個部門發(fā)。1

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• 問 直管公房是什么意思
  答

  公房是指國有房屋和集體所有的房屋。 國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。

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• 問 直管公房什么意思
  答

  自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房

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• 問 ??單位公房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  “單位集資房”是指單位向單位內(nèi)部工作人員籌措資金建房。這類房屋平方米造價一般要低于市場價，但一般情況下，房屋產(chǎn)權不是100%屬于個人，需問清楚！

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