??住宅土地證要怎么辦理？住宅土地證有什么用？

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• 133****2262

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。
  　　購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:17:25
• 154****3098

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:17:21
• 144****4173

  住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來源和歸屬的證明，因此，必須領(lǐng)取。
  而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因?yàn)榉课轃o土地證會(huì)造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證，這既是一項(xiàng)法律規(guī)定，也是保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)有效措施。
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
  而且，不辦理土地證其房產(chǎn)的土地權(quán)利也得不到保護(hù)。這在現(xiàn)實(shí)中**主要的危險(xiǎn)主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進(jìn)行買賣，找擔(dān)保公司辦理貸款會(huì)增加很多費(fèi)用；
  二是動(dòng)遷時(shí)土地得不到補(bǔ)償；三是可能會(huì)影響二手房及時(shí)交易；四是在小區(qū)改建中沒有話語權(quán)；五是為了避免開發(fā)商將小區(qū)的大土地使用權(quán)證拿去再次抵押，而侵害到小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 土地證辦理所需的手續(xù)：初始時(shí)：房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、身份證及手戳；變更時(shí)：原房主土地使用證、現(xiàn)房主的房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、買賣雙方的買賣協(xié)議、身份證及手戳。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:17:15

相關(guān)問題

• 問 住宅土地證有什么用
  答

  您好，綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往**終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地**高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如綜合用地（商住）；綜合用地（商辦）等等希望我的解答對(duì)你有幫助。滿意 請(qǐng)采納！

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• 問 ??住宅土地證有什么用?土地證可以抵押貸款嗎?
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。

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• 問 ??住宅土地證有什么用?土地證的有效使用年限是多少年?
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我國的土地，除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)土地。所謂土地使用年限，是指國家以土地所有者的身份授予購買者在一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)。出讓的年限與土地的用途相關(guān)：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。如果從這個(gè)規(guī)定來看，住宅的**高土地年限應(yīng)該為70年。

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• 問 土地證有什么用？
  答

  地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

• 問 土地證有什么用？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，除符合下列條件的以外，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用權(quán)人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（4）依法簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金；（5）經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。（三）、土地使用權(quán)的限制。是指土地使用者必須嚴(yán)格按照出讓合同約定或劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規(guī)定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）．禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實(shí)保護(hù)土地，國土資源部于1999年4月28日發(fā)布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對(duì)閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費(fèi)、收回閑置的國有土地使用權(quán)程序及對(duì)閑置土地的利用等作了詳細(xì)規(guī)定，這里不再贅述。（2）．禁止擅自改變土地用途。根據(jù)《全國土地分類》（試行），建設(shè)用地分為商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照出讓合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權(quán)等處罰。（3）．禁止自行將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押必須符合法定條件并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門沒收非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但是也要符合一定的條件，即轉(zhuǎn)讓方、出租方必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)利用土地，轉(zhuǎn)讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，并且辦理土地登記手續(xù)。（四）、土地使用權(quán)的終止。土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）．土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記，國家無償取得土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)。（2）．國有土地使用權(quán)的收回。為公共利益需要使用土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的；經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)，對(duì)因公共利益需要、實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建等原因而收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。另外，對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地；已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。（3）．土地滅失。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導(dǎo)致土地實(shí)際使用價(jià)值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。對(duì)于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對(duì)于出讓土地，土地使用權(quán)人可請(qǐng)求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。

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