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怎么知道買的是小產權房?如何識別我買的房子是不是小產權房?

151****6233 | 2019-06-26 20:18:15

已有3個回答

  • 142****4363

    一般而言,小產權房可以分為兩種類型:
    一種是農村集體組織經一定的批準手續(xù)后,在自由的農民集體土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民后,農村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。
    另一種情況是農村集體組織未取得任何批準手續(xù),以營利為目的,擅自在自有的集體土地上修建的房屋,該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義,但是建設的目的主要向本集體組織之外的不特定人員進行銷售,該類房屋的實質是違法建筑。對于這種情況,由于房屋本身不合法,法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的

    查看全文↓ 2019-06-26 20:19:03
  • 155****4609

    小產權房是土地集體的自己沒有土地證的只有房產證的,貸款之類的是不可以的,而且以后要是拆遷的話有點麻煩國家不認可的,商品房的話是三證齊全的可以在市場上買賣的,是受國家政策保護的。建議你去買商品房

    查看全文↓ 2019-06-26 20:18:47
  • 144****0161

    一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產權房”,又叫“小產權房”。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
    小產權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:18:34

相關問題

  • ,商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二,商品房是特指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。三,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四,商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?,有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證(俗稱的大紅本),買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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  • 一,商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二,商品房是特指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。三,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。四,商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑壔騾^(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證(俗稱的大紅本),買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。

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  • 是的,小產權房不屬于商品房的,是不能買賣的,所以也就不會在商品房的官網上顯示的!希望有幫助!

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  • 小產權理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢?1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因,小產權只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言,小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。

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  • 根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規(guī)的那種紅本房產證,而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。再不然,就去房管局產權處檔案室查,所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。

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