如何識別小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房

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• 153****7072

  ，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:49:19
• 136****3940

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:49:16
• 132****6229

  小產(chǎn)權(quán)房多見于中國農(nóng)村以及城市郊區(qū)，不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其買賣行為不受法律的認可和保護。
  
  
  
  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  “小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。一般來講，小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。
  
  
  
  相關(guān)政策
  
  2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。總結(jié)來說，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無產(chǎn)品：
  
  1.沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效。
  
  2.購房合同在國土房管局不會給予備案。
  
  3.只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局沒有備案，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。
  
  我們平時買賣的普通商品房屬于“大產(chǎn)權(quán)房”，這種房子有國家發(fā)的房產(chǎn)證，能進行買賣交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  案例：
  
  2011年，王某通過朋友介紹，從李某手中購買了一套房屋。李某告訴王某，這是小產(chǎn)權(quán)房，無房產(chǎn)證。王某雖然知道買小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨風(fēng)險，但還是經(jīng)不住總價低的誘惑買了這套房屋。誰知兩年后，李某的大伯找上門要求王某返還房屋。原來這房子并不是李某的，而是其大伯女兒的，只是暫借給李某住?，F(xiàn)在李某大伯要求李某、王某返還房屋，已經(jīng)付清房款的王某自是不愿，李某大伯便一紙訴狀將王某和李某告到法院，該案經(jīng)二審終審，判令王某將房子返還李某大伯的女兒。錢、房兩失的王某無奈之下只能將李某告上法庭，要求李某賠償其損失……
  
  二、怎樣鑒別小產(chǎn)權(quán)房？
  
  鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從是不是有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是不是房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證兩個角度來看。
  
  1.看有無房本
  
  很多小產(chǎn)權(quán)房房是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  2.看是不是房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證
  
  合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書封面
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:49:12

相關(guān)問題

• 問 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

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• 問 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
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  是的，小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房的，是不能買賣的，所以也就不會在商品房的官網(wǎng)上顯示的！希望有幫助！

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• 問 怎么知道買的是小產(chǎn)權(quán)房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  一般而言，小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類型:一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自由的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設(shè)完成分配給村民后，農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義，但是建設(shè)的目的主要向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，該類房屋的實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的

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• 問 如何識別小產(chǎn)權(quán)房?怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房放和正常的商品房？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 如何識別小產(chǎn)權(quán)房，有哪些方法可以判斷？
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  小產(chǎn)權(quán)房無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，價格低但風(fēng)險大。

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