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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定?

145****7825 | 2019-06-26 20:27:42

已有3個(gè)回答

  • 152****0580

    二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么?
    1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
    商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,更加確切地說,是從購(gòu)房者拿到國(guó)有土地使用證那天算起。下面可以舉個(gè)實(shí)例來(lái)說明,如果開發(fā)商2010年拿地,購(gòu)房者2015年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)還有65年,土地使用權(quán)到期時(shí)間就是2010+70=2080年。
    2、老公房
    老公房的產(chǎn)權(quán)年限和上面提到的三種房子都不同,它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用的性質(zhì)不同,通常情況下,在上市的時(shí)候都要補(bǔ)交土地收益金。值得我們注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
    舉個(gè)例子,一個(gè)于1985年就建成的老公房小區(qū),其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起,那么它的到期時(shí)間是2080年。
    怎樣核查二手房的產(chǎn)權(quán)年限?
    1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
    買房時(shí)購(gòu)房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然,除了這些必備的資料,在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料,例如如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
    2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
    去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是**好的方法,但是在這里要提醒購(gòu)房者,一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán),一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此,如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,可以委托律師代理查詢,或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
    3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
    購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān),或者權(quán)利有瑕疵,如抵押貸款合同的還款期、利率、本息;房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題;另外還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
    房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦?
    2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!蓖恋厥褂?0年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:
    土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:28:33
  • 151****4169

    買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工業(yè)用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

    (五)綜合或者其他用地五十年。

    第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:28:16
  • 138****5286

    現(xiàn)在,二手房交易紅火,但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限,這關(guān)系到購(gòu)房人買的房子還能住多久。那么,二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)帶來(lái)哪些影響?

    一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

    我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘I钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限,指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下,住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。

    二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限

    1.售樓處查詢

    購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況,您可以向銷售人員確認(rèn),售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。

    2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

    開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示,只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一,就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

    三、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?

    對(duì)于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限,不少購(gòu)房人往往會(huì)搞不清楚。對(duì)于二手商品住宅來(lái)說,其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算,而不是購(gòu)買房屋的日期。

    舉例說,如果2008年開發(fā)商拿地,2010年該地塊上的商品住宅建成,小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王2014年把上述房產(chǎn)賣了小張,小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年,小張賣了上述房產(chǎn),將房子過戶給小孫。**終,小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。

    四、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?

    在二手住宅交易中,購(gòu)房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán),就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限,明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算,就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么,如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?

    據(jù)介紹,查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。

    第一種方式,對(duì)于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,購(gòu)房人可以通過查看賣房人的原始購(gòu)房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。

    第二種方式,對(duì)于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,買賣雙方可以帶著相關(guān)證件和材料,一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。

    第三種方式,購(gòu)房人可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站,查詢房屋所在土地的出讓及交易信息,進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-06-26 20:28:07

相關(guān)問題

  • 如果自己著急入住,可以考慮購(gòu)買二手房,二手房一般來(lái)說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的,如果購(gòu)買二手房,需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么,二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán),而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的,70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年,?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年,根據(jù)法律規(guī)定,待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后,還要去掉建設(shè)期,到了二手房后,土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限,年數(shù)也在遞減中,因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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  • 買房子而言,除了相關(guān)的區(qū)位地價(jià)質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了,那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢?有的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)置二手房,那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎?那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢?本文將為大家針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個(gè)問題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋,房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年,工業(yè)用地50年,而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地,也就是說土地上的建筑不僅包括住宅,還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑,這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購(gòu)房者在簽訂買房合同時(shí),合同中明確指出,所購(gòu)房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年,70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán),實(shí)際上說的是房屋的所有權(quán),這個(gè)權(quán)益是永久的,至于有年限的,是土地使用權(quán)。而這個(gè)開始時(shí)間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了,按照現(xiàn)行規(guī)定,你有優(yōu)先自動(dòng)續(xù)約的權(quán)力,也就是說,土地到期后,除非國(guó)家對(duì)土地有其他用途,否則你就自動(dòng)續(xù)約了,至于續(xù)約要交的錢,要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得,因此,沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定,有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)開始計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì),由政府推出的新型房產(chǎn)種類,適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊,整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況,通常情況下,經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房,因此,經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限,因?yàn)榭赡芙?jīng)過幾個(gè)人的交易,房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整,需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買,因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識(shí)再進(jìn)行購(gòu)買事宜。

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  • 通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場(chǎng)出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了,新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折,更遑論二手房了。那么,購(gòu)買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上,一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,短也得1-2年,所以,到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán),二手房購(gòu)買時(shí),要搞清楚賣家買來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年,住了多少年,用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少購(gòu)房者都會(huì)有個(gè)疑問:當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)??《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年,賣方已經(jīng)使用了10年了,買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了,不過這個(gè)年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,會(huì)有有關(guān)部門對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估,如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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  • 一,是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰(shuí)先滿五年即算滿五年,交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。二,2015年3月30日,國(guó)家出臺(tái)新政,營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年,即滿兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅還是以5年為限。營(yíng)業(yè)稅是上次交易時(shí)間到支持交易時(shí)間的距離,國(guó)家規(guī)定為五年。上次交易時(shí)間各個(gè)城市不同,看上次交易的契稅**、左上角和右上角各有一個(gè)時(shí)間、一個(gè)是填發(fā)日期、一個(gè)是核準(zhǔn)日期??捶恐魉诔鞘惺沁x擇哪個(gè)日期做為標(biāo)準(zhǔn)。有的城市以房產(chǎn)證為準(zhǔn),具體咨詢房管局;有的城市現(xiàn)在交易進(jìn)行資金托管。進(jìn)行資金托管的、以網(wǎng)上簽約的合同日期為準(zhǔn)。不進(jìn)行資金托管的城市、一般以產(chǎn)權(quán)登記日為準(zhǔn);如果沒有滿、推遲登記時(shí)間、就可以了

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