??購(gòu)房合同改名需要什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****3876

  購(gòu)房合同是否可以更名需要確定合同是否已經(jīng)備案，如果合同已備案，則無(wú)更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  
  購(gòu)房合同更名的兩種情況
  一、預(yù)售登記前
  購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理公證的應(yīng)提供公證書(shū)。
  如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  二、預(yù)售登記后
  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
  實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:04:51
• 142****3894

  購(gòu)房合同更名要分情況的：
  1，如果購(gòu)房合同還未到房管局辦理備案，要更名的，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，收回之前簽訂的購(gòu)房合同并作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同就可以了。
  2，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要先通過(guò)開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)去房管局辦理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，待購(gòu)房合同成功撤消后，就可以重新簽訂新的購(gòu)房合同了。
  3，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局昨做完備案，且貸款已經(jīng)成功放款的，購(gòu)房合同就只能在辦理出房產(chǎn)證且貸款還清后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)更名。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:04:25
• 131****8829

  購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)沒(méi)簽訂購(gòu)房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，購(gòu)房合同一般簽購(gòu)房人的名字，如果想對(duì)購(gòu)房合同更名的，那么購(gòu)房合同簽訂后名字還能改嗎?下面由華律網(wǎng)石柱律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。
  
  一、購(gòu)房合同簽訂后名字還能不能改
  
  張女士以自己的名義購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并交付了2萬(wàn)元定金?；丶液笈c家人一商量，張女士覺(jué)得反正是給兒子買(mǎi)的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來(lái)還。不曾想，張女士找到開(kāi)發(fā)商要求更改購(gòu)房人姓名時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕。雙方溝通無(wú)果之后，張女士一氣之下?lián)艽?2315要求開(kāi)發(fā)商退還定金，這房不買(mǎi)了!
  
  張女士表示，自己看了好多樓盤(pán)才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買(mǎi)，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)拒絕。售房處的工作人員說(shuō)，這是公司內(nèi)部規(guī)定，購(gòu)房合同簽訂后不可更改姓名。
  
  小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)***工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  
  不過(guò)，小編在這里也要提醒大家，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。
  
  相關(guān)法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  
  如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。
  
  二、簽訂購(gòu)房合同要注意什么
  
  第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
  
  第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
  
  第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
  
  第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
  
  第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-27 09:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同改名需要什么
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改名嗎
  答

  首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 合同改名字如何辦理
  答

  因?yàn)橘?gòu)房合同和貸款合同上面寫(xiě)的都是你們倆個(gè)人的名字,你要改成你的名字,不僅要更改買(mǎi)賣(mài)合同還要更改貸款合同,原則上是不能更改了;所以房產(chǎn)證上也只能寫(xiě)你兩個(gè)人的名字,只能等到你拿到產(chǎn)權(quán)證且還清貸款后才能改成你一個(gè)人的名字。。。

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• 問(wèn) ??簽訂購(gòu)房合同需要什么材料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銷(xiāo)售員說(shuō)的是正確的流程，但是辦證時(shí)間是從小區(qū)交房入住開(kāi)始計(jì)時(shí)，90個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料，客戶(hù)辦理房產(chǎn)證。對(duì)于一次性付款的客戶(hù)，就是要把錢(qián)全部交齊以后才可以簽購(gòu)房合同的，這個(gè)是房管局規(guī)定的，至于合同內(nèi)容你可以先看下合同再說(shuō)簽訂的事，另外，辦證費(fèi)是地稅局和房管局相關(guān)部門(mén)相關(guān)流程時(shí)該交的錢(qián)，這個(gè)銷(xiāo)售員說(shuō)了是不算的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同改名需多少錢(qián)？
  答

  購(gòu)房合同是否可以更名需要確定合同是否已經(jīng)備案，如果合同已備案，則無(wú)更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)房合同更名的兩種情況一、預(yù)售登記前購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理公證的應(yīng)提供公證書(shū)。如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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