??二手房 購房發(fā)票 什么時(shí)候給？有人知道嗎？

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• 152****6474

  二手房必然有購房發(fā)票，本人買的就是二手房，有購房發(fā)票。二手房的購房發(fā)票是由該二手房所在地的【地稅局代開】（行業(yè)類別：稅務(wù)機(jī)關(guān)代開-其他銷售不動產(chǎn)），金額是購房的全款金額。
  另外，發(fā)票下方還會標(biāo)明【完稅證號碼】（這里的“完稅”是指賣方繳納的個(gè)人所得稅）。二手房提取公積金時(shí)，必須提供【購房發(fā)票和契稅完稅證（買方繳納契稅），以及商品房買賣合同（已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證）、與銀行簽訂的借款合同】。
  由此可見，【滿意回答】的樓主做了三年中介都是流于表面，專業(yè)回答很不專業(yè)，誤人子弟不少。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:14:22
• 152****7205

  二手房交易時(shí)，先交稅，后過戶。買賣雙方一同到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局交稅，交稅后，稅務(wù)局就給買方代開購房發(fā)票了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:13:53
• 148****0493

  可直接和中介索要發(fā)票。二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；
  5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  8.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:13:42

相關(guān)問題

• 問 ??全款購房發(fā)票什么時(shí)候給？有人知道嗎？
  答

  購房發(fā)票是購房者向開發(fā)商支付購房款或**款的有效憑證，無論購房者是在辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、辦理入住手續(xù)或者辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，都需要購房者出具。購房者特別需要注意的是，在辦理房屋貸款或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如購房者未出具購房發(fā)票，貸款銀行或辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)管理部門是不予受理的。 一般在實(shí)際交房款時(shí)，開發(fā)商會出具收據(jù)，正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測繪部門進(jìn)行實(shí)地測量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票?？梢詰{您的購房合同和交款收據(jù)領(lǐng)取購房發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房購房發(fā)票什么時(shí)候給
  答

  二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房購房發(fā)票怎么開？有人知道嗎？
  答

  在產(chǎn)權(quán)交易中心過戶的時(shí)候稅務(wù)部門是開了購房發(fā)票的，其中契稅完稅，

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房契稅發(fā)票什么時(shí)候給
  答

  契稅繳納這個(gè)環(huán)節(jié)是整個(gè)房產(chǎn)交易里**關(guān)鍵的一環(huán)，很多時(shí)候判斷按新舊政策來實(shí)行都以這個(gè)為準(zhǔn)。你在政策出來前沒順利契稅繳納，那就要按現(xiàn)在新的政策辦了。如果你貸款批不下來，就要看你手里簽訂的幾份合同，有沒有約定這個(gè)情況，如果有約定就按約定辦，如果沒約定，你可以跟賣家，中介方協(xié)商，三方撤銷買賣合同，互不追究法律責(zé)任。還有你是二手房買賣，如果貸款審批不下來，根本還沒遞交資料到房管局辦理過戶呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房什么時(shí)候給**
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時(shí)候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

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