一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？

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• 131****6549

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  
  國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  “納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?br/>
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；
  
  契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
  
  房屋滿(mǎn)2年和5年有什么好處？
  
  如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。
  
  如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。
  
  稅減免規(guī)定：
  
  非北上廣深地區(qū)：
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。
  
  北上廣深：
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:19:02
• 138****5986

  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）相關(guān)條款：
  
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的精神，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問(wèn)題明確如下：
  
  1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  
  3、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。
  
  其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:18:47
• 136****9298

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開(kāi)始計(jì)算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開(kāi)始計(jì)算。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在**前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
  
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  
  可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年。
  
  6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
  
  遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)2年。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:18:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)
  答

  以在房產(chǎn)局登記那天算起追問(wèn)看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買(mǎi)的房子，契證和房產(chǎn)證都沒(méi)有辦呢？現(xiàn)在我要賣(mài)房，想辦契證和房證，然后買(mǎi)房的說(shuō)我房子不到兩年還有稅，那是按我買(mǎi)房時(shí)候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道新房滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起?
  答

  如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。房屋滿(mǎn)5年有什么好處？如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。房屋滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？房屋滿(mǎn)2年有什么好處？如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。（2）北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分房子滿(mǎn)不滿(mǎn)二年？
  答

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？買(mǎi)賣(mài)房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分房子滿(mǎn)不滿(mǎn)二年？
  答

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一手樓的滿(mǎn)2年，什么情況按契稅完稅證時(shí)間，什么時(shí)候按房產(chǎn)證時(shí)間呢？
  答

  您好，二手房買(mǎi)賣(mài)中滿(mǎn)五年或滿(mǎn)兩年，是以房產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間孰先的原則

  全部3個(gè)回答>