三個(gè)房產(chǎn)證的房怎么過(guò)戶(hù)？請(qǐng)各位指教？

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• 144****8188

  如果房子是全款，包括合伙買(mǎi)房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，該評(píng)估多少算多少，契稅是按照比例來(lái)繳納的，另外兩個(gè)人的名字去掉，就需要繳納三分之二的契稅，交易費(fèi)等等，就可以過(guò)戶(hù)給一個(gè)人了，個(gè)人所得稅和增值稅根據(jù)房子的年限以及條件，各自繳納；
  都是成年人，辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，只需走交易程序就可以了，當(dāng)然也可以走贈(zèng)與程序；
  例如原來(lái)兩個(gè)人的名字是你父母的，就可以走贈(zèng)與程序，直接到公證處公證一下，贈(zèng)與就可以，也不需要什么稅費(fèi)，直接換證就可以了，非常簡(jiǎn)單；
  但是走的贈(zèng)與程序，會(huì)有一個(gè)麻煩，就是出售的時(shí)候，要繳納20%的個(gè)人所得稅，除非你是滿(mǎn)五唯一，也就是說(shuō)房子滿(mǎn)5年了，而且是唯一住房，那才可以免繳納個(gè)人所得稅，懂了吧？

  查看全文↓ 2019-06-27 10:28:30
• 136****3742

  首先，這得看現(xiàn)在那房產(chǎn)證上，是只寫(xiě)弟弟的名字，還是弟弟夫妻兩的名字，如果只是弟弟的，那應(yīng)該就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  按新的婚姻法來(lái)說(shuō)，結(jié)婚前的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。就算房子是結(jié)婚之后才過(guò)戶(hù)的，可是房子是屬于弟弟的父母一次性付款的，那也只能算是個(gè)人的，不能算夫妻共同財(cái)產(chǎn)（如果是，父母給了**，可是是兩個(gè)人一起供的房子，那就是共同財(cái)產(chǎn)）。
  老實(shí)說(shuō)，除非，房子過(guò)戶(hù)后，寫(xiě)的是夫妻兩的名字，即成為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不然的話(huà)，人個(gè)覺(jué)得無(wú)論你怎么做，都會(huì)影響人家兩口子的感情。
  不是都說(shuō)了嘛，愛(ài)她，就在你的房產(chǎn)證上寫(xiě)上她的名字。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:28:07
• 154****7410

  需要其他兩位共有人本人，和配偶，一起，持有身份證，戶(hù)口本，
  和那一位想得到房子全部產(chǎn)權(quán)的一方，
  一起到住房所屬房管，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，重辦這一位名字房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:28:00

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• 問(wèn) 三個(gè)房產(chǎn)證的房怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二手房過(guò)戶(hù)流程第1步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第2步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶(hù)口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件；④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；⑨其它必要材料。房產(chǎn)證辦理時(shí)限：7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

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• 問(wèn) 紅本房產(chǎn)證怎么貸款？請(qǐng)各位指教？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)三個(gè)名字 幾個(gè)房產(chǎn)證？
  答

  只有一本不動(dòng)產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么更名？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房管部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證購(gòu)置稅怎么辦理？請(qǐng)各位指教？
  答

  房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

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