什么住宅專項維修資金?有沒有人了解?

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• 142****9225

  住宅專項維修資金繳納
  
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  
  第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  
  前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
  
  第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  
  第八條：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:36
• 141****8193

  住宅專項維修資金是專項用于保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。
  
  住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。
  
  住宅專項維修資金是由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  
  依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》
  
  第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
  
  第五條：國務院建設(shè)主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。
  
  縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:25
• 157****0219

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  你的房子從交付使用之日起。到樓房倒塌或拆除，這期間都需要進行維護。許多人認為買了房子就是保值，買車子就是貶值，其實房子和車子一樣，同樣需要保養(yǎng)和維護維修。常見的問題主要集中在建筑外墻、樓頂，綠化等公共部分，及設(shè)備：電梯、安防、門禁、強弱電、給排水等都需要專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:16

相關(guān)問題

• 問 住宅專項維修資金什么時候交? 住宅專項維修資金從什么時候起開始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 房改房有住宅專項維修資金嗎？要使用住宅專項維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會申請（業(yè)主委員會申請需有業(yè)主委員會2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會印章）、單位申請；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會同意使用維修資金的決議應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見附表） 3.維修資金明細帳； 4.每幢樓售房款實交明細表（成本價及標準價向成本價過渡購房者名冊）； 5.每幢樓工程預決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項目維修前后的實景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點、維修項目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書（原件及復印件）、法人身份證明。

• 問 ??住宅專項維修資金什么時候交？
  答

  一、什么是住宅專項維修資金？所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項維修資金什么時候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關(guān)部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個城市）來作一個例子：繳納時間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規(guī)定：購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入物業(yè)專項維修資金專戶。繳納標準：主城區(qū)交存標準為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項維修資金的適用范圍？根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤。

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• 問 什么住宅專項維修資金?收費標準多少?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發(fā)商在銷售房屋時一并收取，并出具專項維修資金專用收據(jù)。物業(yè)費由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務工作支出。2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費屬于日常費用，按月計費，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用于公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費用于物業(yè)服務企業(yè)的日常管理、維護、小修及企業(yè)辦公開支等等。4、兩者的托管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會托管。物業(yè)管理費由物業(yè)服務企業(yè)自收自支。

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• 問 銀川公有住房住宅專項維修資金交納情況是怎樣的？
  答

  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

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