??樓盤(pán)里一期房和二期房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****5455

  期房的概念
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話(huà)通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門(mén)將沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱(chēng)為期房，也就是說(shuō)，即使通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒(méi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。
  購(gòu)買(mǎi)期房的好處
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線(xiàn)、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:39:23
• 144****0547

  期房就是指房屋在取得了預(yù)售許可證后就開(kāi)始出售的房屋,一般還沒(méi)有修好,購(gòu)買(mǎi)期房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),一般一個(gè)樓盤(pán)修到一半的時(shí)候就可以出售了,簽好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和現(xiàn)房比較,現(xiàn)房就是已經(jīng)修好了的,購(gòu)買(mǎi)后就可以直接裝修入住.
  而商品房是指開(kāi)發(fā)商修這房屋的用地是向國(guó)家交了土地出讓金,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商是把這個(gè)地買(mǎi)了的,區(qū)別與一些劃撥地的房屋,如集資房,經(jīng)濟(jì)適用房,房改房,福利房等沒(méi)有向國(guó)家交納出地出讓金的房屋.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:40
• 158****6396

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說(shuō)，現(xiàn)房實(shí)際上是法律意義上的現(xiàn)房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買(mǎi)了，就不會(huì)有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認(rèn)為的現(xiàn)房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現(xiàn)房。說(shuō)不一定房地產(chǎn)商沒(méi)交足夠的土地出讓金。如果你
  關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)證，你一定要看發(fā)展商有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果不辦房產(chǎn)證，
  3％的罰款，這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說(shuō)，我可以讓你住，這樣是現(xiàn)
  實(shí)意義的現(xiàn)房，但不是法律意義的現(xiàn)房。
  辦房產(chǎn)證，大家一起全款。準(zhǔn)現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了，但是還
  沒(méi)有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來(lái)的銷(xiāo)售方法。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:34
• 138****9672

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話(huà)說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi).
  期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:22

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• 問(wèn) 樓盤(pán)里一期房和二期房有什么區(qū)別
  答

  小區(qū)一般都是很大的都是分批開(kāi)發(fā)的所以就出現(xiàn)了幾期的這個(gè)概念啦

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一期房跟二期房的意思是什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、首先開(kāi)發(fā)商拿到一個(gè)地塊，地塊面積n平米。2、如果開(kāi)發(fā)商直接全部建房，就不存在幾期，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得目前形勢(shì)不好或者資金問(wèn)題等原因，決定分期開(kāi)發(fā)，就把n平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊；3、然后，在A地塊上蓋上一個(gè)項(xiàng)目，稱(chēng)為“xx小區(qū)一期”，一期項(xiàng)目結(jié)束后或者在開(kāi)建后任何時(shí)間開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始在B地建另一個(gè)項(xiàng)目，一般稱(chēng)為“XX小區(qū)二期”。其實(shí)一期、二期或者三期都是開(kāi)發(fā)商取的名字而已，簡(jiǎn)單理解，就是在同一個(gè)或者臨近的地塊分期建房，二期延續(xù)一期，三期延續(xù)二期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  買(mǎi)一期的可能便宜一些，中國(guó)現(xiàn)在各城市的樓盤(pán)都是這樣，一期拼命宣傳，賣(mài)好了，各方面做第二期；賣(mài)不好，不做第二期了。因此，一期的一般價(jià)格相對(duì)便宜一些。 但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周?chē)沫h(huán)境，也就是說(shuō)看不出房子的好壞。買(mǎi)房子其他注意事項(xiàng)：1.買(mǎi)房子可以買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶(hù)**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)樓上一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意所買(mǎi)的房子的位置，小心樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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• 問(wèn) 一期房和二期房哪個(gè)好
  答

  當(dāng)然是二期了，但開(kāi)發(fā)商為了口碑一期的質(zhì)量要好些

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一期房和二期房哪個(gè)貴
  答

  一期與二期只是開(kāi)發(fā)的計(jì)劃批次不一樣%7E%7E%7E不能絕對(duì)的說(shuō)所有樓盤(pán)的一期都比二期好,或者二期比一期好。要具體看得。

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