??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?

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• 142****6415

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:45:20
• 153****1252

  住宅在《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。
  
  公寓在目前的設(shè)計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:45:12
• 134****4584

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  商服用地：使用年限是40年，對應的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費
  酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當你轉(zhuǎn)讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）
  4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
  具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因為公寓一般都建在市中心或商業(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費、水電費相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內(nèi)光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費。
  3、物業(yè)服務好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進了酒店管理的服務模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數(shù)量上有所限制，同時貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:45:07

相關(guān)問題

• 問 非酒店式公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  買常住的房子，就要問清開發(fā)商是不是70年產(chǎn)權(quán)。一般公寓多是40年。

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• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結(jié)合實際情況。

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• 問 酒店公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進店，風景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。酒店公寓的服務也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務員，隨叫隨到這些。所以 酒店公寓就比較便宜，適合短期差旅。

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• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗猓瑖鍡l針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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• 問 酒店式公寓屬于住宅嗎
  答

  您好，屬于商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質(zhì)的房子不限購。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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