房產(chǎn)權是在我們?nèi)粘I钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯,房產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定,房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利,包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年,土地使用權期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題:第一應考察所購房屋是合法,有關手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同,在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三,應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權利?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
全部3個回答>??房產(chǎn)產(chǎn)權50年怎么回事?50年產(chǎn)權的房子能不能買呢?
148****8169 | 2019-06-27 14:40:58
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房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的,房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。
查看全文↓ 2019-06-27 14:41:30 -
153****8895
房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法:
查看全文↓ 2019-06-27 14:41:25
一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期,并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說,土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時,那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說,會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。 -
148****9204
一、一般所說的使用年限,指的就是土地的合用權如果土地使用權到期,沒有辦理繼期,如果動遷,只會補償房屋所有權的錢(75%)左右,沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-27 14:41:20
二、住宅性質(zhì)的土地使用權70年到期后,自己續(xù)期,也就是你不用管,也不用辦,就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。
可能會有機關費用,物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的,如工業(yè),教育,旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質(zhì)的相同。
三、產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
四、在市場經(jīng)濟條件下,產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面:產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。
五、產(chǎn)權的功能包括:激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度,是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系,約束人的經(jīng)濟行為,維護商品經(jīng)濟秩序,保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。
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50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同,主要以下五點主要區(qū)別:一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對于朝向、采光關注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標準進行設計。
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您好,很高興為您解答:目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為:1.)住宅用地,產(chǎn)權年限是70年;2.)綜合用地,產(chǎn)權年限是50年;3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權年限是40年。50年產(chǎn)權住宅,從嚴格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同:
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房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的,房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。
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50年產(chǎn)權的房子可以買,50年產(chǎn)權的房子,是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數(shù)城市都不限購,但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項:煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納,應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。
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