??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?新房為沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎?

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• 156****9740

  下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。
  
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  (四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:55:45
• 149****6538

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。
  
  能成功出具《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷(xiāo)售樓盤(pán)。
  
  但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣(mài)，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:55:34
• 132****6789

  要看您的具體情況：
  1、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效的，買(mǎi)房者可以要求對(duì)方返還已支付的購(gòu)房款和利息，并要求賠償損失。
  2、如果購(gòu)房者已被開(kāi)發(fā)商告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買(mǎi)房人對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:55:27
• 135****5799

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣(mài)屬于違規(guī)銷(xiāo)售。
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:55:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?買(mǎi)新房為什么要看預(yù)售證?
  答

  國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預(yù)售許可證的基礎(chǔ)，如果他們沒(méi)有四證，根本是辦理不了預(yù)售證的。預(yù)售證的辦理需要提供的資料除了前四個(gè)證外，還要求提供發(fā)改委的立項(xiàng)備案和預(yù)售內(nèi)容的百分之二十的進(jìn)度等材料。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買(mǎi)一些小戶(hù)型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買(mǎi)太大戶(hù)型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶(hù)型也比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周?chē)骞镏畠?nèi)的生活圈。3、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過(guò)了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒(méi)有交工的話(huà)，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證是什么原因
  答

  這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！ 　　買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~ 　　買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？ ? 　　建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？　　若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話(huà)，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話(huà)?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~　　 理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了！

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?買(mǎi)房子沒(méi)預(yù)售證怎么辦?
  答

  　　購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買(mǎi)到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶(hù)。這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話(huà)，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話(huà)?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)售證？沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷(xiāo)售樓盤(pán)。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣(mài)，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

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