一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能,打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材,可以向開發(fā)商咨詢,要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料,核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房,還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善,看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足,自來水流量小,燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?,F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
全部4個(gè)回答>電梯房頂樓怎么樣?頂樓的房子是否值得購買呢?
133****2781 | 2019-06-28 04:34:05
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146****6222
頂樓房子各有利弊,其實(shí),只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵看個(gè)人了。
查看全文↓ 2019-06-28 04:35:07
頂樓房子的好處:面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買個(gè)大面積,這也是很多人看中頂樓的原因。
住在頂樓,房間的采光效果會(huì)很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈(zèng)送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書房,要是天臺(tái),周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
再說,因?yàn)槭翘幱陧敇?,私密性?huì)好些,安靜,不吵鬧,也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
頂樓房子的弊端:水壓小、易耗電、排水難
說到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因?yàn)樘幱?*高層,水要從下而上,會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會(huì)有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。
還有一個(gè)就是比較耗電,有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來說,比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí),多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好,還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵。
其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來說,頂樓的房子比較難賣,因此在很多購房者看來,頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處,這就看你自己怎么想了 -
132****0408
買房子買頂樓的好處:
查看全文↓ 2019-06-28 04:34:58
1、頂樓的視野是**開闊的,而且不管是通風(fēng)還是采光,效果都是杠杠的。
2、受到的噪音比較小,特別的是周末的時(shí)候,不會(huì)受到樓上住戶的干擾。
3、因?yàn)闃堑雷叩娜吮容^少,所以樓道會(huì)很干凈,并且自己的個(gè)人空間也會(huì)比較多。
4、私密性較好,夏天的時(shí)候蚊蟲也比較少,而且在三四月份的時(shí)候,會(huì)比較干爽,沒有那么潮濕。
5、現(xiàn)在購買頂樓的房子,大多都會(huì)有贈(zèng)送面積或者是私人的天臺(tái),相信這個(gè)是比較多人心動(dòng)的。
買房子買頂樓的壞處:
1、冬天冷夏天熱,所以耗的電資源和水資源會(huì)比低樓層用戶更多。
2、如果建筑質(zhì)量不好的話,樓頂漏水或者有裂縫,**先受害的就是頂樓用戶了。
3、如果是高樓層的電梯用戶,停電就不好玩了,20幾層爬上去估計(jì)累的夠嗆。
買不買頂樓其實(shí)主要看大家自己的想法,有的人就酷愛頂樓的房子,有的人不喜歡,所以因人而異。 -
133****4313
頂層樓房的優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2019-06-28 04:34:50
1、視野開闊;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。
2、價(jià)格便宜,樓盤頂樓房標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂樓房,通常每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少。
3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復(fù)式,在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂樓房房間的使用率。
頂層樓房的缺點(diǎn)
夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受影響,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂樓房**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒有電梯的頂樓房,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
選購頂樓時(shí)要注意什么
1、要仔細(xì)考察防水問題。雖然目前頂樓房防水與修補(bǔ)技術(shù)已經(jīng)比較完善,但是在考察房屋的時(shí)候還是要注意,一般來說只要采用相對(duì)全面的驗(yàn)收程序,一開始不漏水的話,以后漏水的概率也會(huì)比較小。如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。
2、冬冷夏熱的問題。現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也設(shè)置保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。不過頂樓房確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。
3、火災(zāi)逃生?,F(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了。
4、電梯的問題。如果家里有老人,一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況,對(duì)于老人來說爬樓梯非常不易。 -
146****7008
1、視野開闊;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。
查看全文↓ 2019-06-28 04:34:26
2、價(jià)格便宜,樓盤頂樓房標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂樓房,通常每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少。
3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復(fù)式,在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用
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比如站的高,看的遠(yuǎn),視野開闊,清靜,通風(fēng)足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會(huì)到頂樓?,F(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好
全部4個(gè)回答> -
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我勸你**好不要頂樓,原因有: (1)假如是鬧市區(qū)的話,電梯樓越高,燥音越大,我有一公寓,在20樓,共21樓,對(duì)面一樓的戶外廣告吵得不 得了,這么高聽得清清楚楚!!! (2)尖頂,裝修要多出很多裝修費(fèi)用,要用很多錢用于吊頂!幾乎每間房都要吊頂?。?!
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頂樓優(yōu)點(diǎn): 1、采光好 2、噪音小 3、塵土少 4.、看得遠(yuǎn)頂樓缺點(diǎn): 1、冬冷夏熱 2、停電后上下樓不方便 3、樓頂易出現(xiàn)漏雨情況 4、乘電梯浪費(fèi)時(shí)間
全部3個(gè)回答> -
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1很可能會(huì)漏水,即使短時(shí)間不漏水,用上10年20年就不好說了,要是自己住的話,建議別選。2電梯費(fèi)用肯定要每個(gè)月另外交,而且很可能因?yàn)闃菍硬灰粯樱U費(fèi)繳的**多。3好處就是有足夠的儲(chǔ)物空間4建議選擇倒數(shù)第二高的樓層,比如20層的樓高選擇19樓。
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