二手房貸款怎么還?二手房貸款可以提前還嗎?

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• 156****4919

  提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然后到房管處領取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續(xù)立等可取的,30天+10個工作日+7個工作日 30天(提前預約,30天后還款)10個工作日(銀行出他項權)7個工作日(房管局出房本) 這個是正常手續(xù)的時間 你要是銀行和房管局有關系,那另說 至于罰多少利息,這個不好說,你得問你們貸款的銀行

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:36
• 134****6959

  提前還貸必須提前一個月向貸款銀行提出申請，一年只有一次提前還貸的機會。一般有兩種方式，一是通過公積金存儲余額還貸，另一種是用自有資金提前還貸。如果用公積金存儲余額還貸，必須先還公積金貸款，有余額時才可還商業(yè)性貸款。但是公積金貸款沒有還清時，每年提取的公積金只能用于歸還個人住房貸款，不得提取現(xiàn)金和用于其他事宜。按照規(guī)定，市民一年有兩次提取公積金沖還貸款的機會。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:30
• 142****6365

  可以。
  一般貸款合同有規(guī)定多長時間后就可申請?zhí)崆斑€款的，找規(guī)定的條款看一下就知道了。
  不同銀行規(guī)定不同的。
  從半年到二年不等的。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:15
• 154****6011

  房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理。關于房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)刭J后服務中心確定！

  查看全文↓ 2019-06-28 05:57:09

相關問題

• 問 ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實并不簡單，有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項，一起來了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買房**講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來說，銀行會認定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請貸款。4、保持個人征信良好個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購房者**好保持個人征信良好，按時還信用卡，避免逾期等。5、房子產權要明確如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證的房子。要知道沒有房產證，可是無法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風險，銀行在審批房貸時往往會有嚴格的條件。尤其是為二手房提供貸款時。所以，二手房貸款時，購房者務必要注意以上這5大事項，否則很容易被拒貸！如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

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• 問 ??二手房貸款怎么還
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。 1、固定利率還款(按等額本息方法計算）： 固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整； 其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。 這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。 2、等額本金還款： 優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減； 缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。 等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。 3、等額本息還款： 等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。 這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。 4、公積金自由還款： 公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷； 缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大； 這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。 對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　?、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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• 問 二手房貸款什么時候開始還?二手房什么時候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應較大。他們一來關心房貸政策的調整會不會影響自己買房或賣房，二來關心這一事件?二手房市場需要修復期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產交易量逐月呈上升趨勢，5月達到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產營銷機構董事長認為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會有所下滑，恢復尚需要一段時間。房貸調整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準利率，如今要在基準利率基礎上上浮5%。“今年年初和去年年初辦理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結于各個房源的戶型和性價比問題遲遲沒有下手，近段時間一聽到銀行房貸利率調整的消息，便暫時擱置了自己的買房計劃?！般y行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實有點冒風險，因此想過段時間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀不動產溫州優(yōu)家學區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個月以上，這個時間拖得有點久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經準備做價格調整。1801309806.jpg溫州萬豪房產營銷機構董事長潘明榮認為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點放在學區(qū)房和剛需房源上，實行一二手市場聯(lián)動，同時大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調整并不會使整個二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會太大。

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