??還建房和還建商品房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？

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• 155****5657

  一是土地性質(zhì)屬?lài)?guó)有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當(dāng)然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬?lài)?guó)有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。
  其實(shí)總的說(shuō)起來(lái)就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費(fèi)用會(huì)低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買(mǎi)賣(mài)了。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:04:35
• 143****5952

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:04:24
• 143****8908

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費(fèi)，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)： a、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。 b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 c、銷(xiāo)售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證等五證。 d、銷(xiāo)售對(duì)象：中低收入居民。 e、土地證：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證。 f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。 g、價(jià)格：政府限價(jià)。 h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶(hù)型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 i、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。 j、開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 k、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。 l、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。 n、抵押貸款：可以

  查看全文↓ 2019-06-28 09:04:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別啊？
  答

  你所說(shuō)的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開(kāi)發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買(mǎi)賣(mài)上。經(jīng)適房簽合同滿(mǎn)5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，在期滿(mǎn)后交易，一律要將買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的七成收益上繳。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，誰(shuí)知道，還遷房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房一般房型較小，據(jù)可靠朋友介紹，回遷房建設(shè)成本較低。經(jīng)濟(jì)適用房由政府補(bǔ)貼，相對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格較低，戶(hù)型比回遷房好一些，戶(hù)型以90平方米的小戶(hù)型為主。商品房沒(méi)有任何補(bǔ)貼和優(yōu)惠，房型選擇比較大。以上3種房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒(méi)有大的區(qū)別。商品房購(gòu)買(mǎi)要注意和否為大產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”（開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買(mǎi)房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書(shū)，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  高檔小區(qū)樓盤(pán)那種屬于商品房 還建房一般都是拆遷后 得到的房子 這樣的房子一般不好交易

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