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??買房找開發(fā)商能便宜嗎?能優(yōu)惠到多少呢?

143****4527 | 2019-06-28 10:26:31

已有3個(gè)回答

  • 136****1399

    沒有影響。
    房屋價(jià)格優(yōu)惠是在真實(shí)房?jī)r(jià)的幅度之內(nèi)，優(yōu)惠的價(jià)格一般是售樓人員的收入。
    房屋買賣的流程是：
    （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
    （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
    （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
    （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:27:05
  • 137****3730

    要拿到優(yōu)惠快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，內(nèi)幕折扣因開發(fā)商對(duì)折扣管理的差異而不同。經(jīng)過：目前絕大多數(shù)的開發(fā)商都是通過銷售代理公司進(jìn)行銷售。開發(fā)商一般都會(huì)對(duì)成本和利率會(huì)有事先的測(cè)算，的銷售房源都會(huì)有一個(gè)“底價(jià)”，若銷售難度和速度與預(yù)測(cè)的沒有較大出入的情況下，不會(huì)對(duì)底價(jià)進(jìn)行大幅調(diào)整。
    所以，要到折扣，即拿到底價(jià)。通常情況下，折扣管理是分級(jí)的。虛擬舉個(gè)例：這套房子的“底價(jià)”和“表價(jià)”的差價(jià)是10萬(wàn)，銷售員手上有4萬(wàn)，代理方的銷售管理3萬(wàn)，開發(fā)商的銷售管理2萬(wàn)，開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)有1萬(wàn)。
    實(shí)際可能有更多分級(jí)。因此拿底價(jià)快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，能直接找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)。而你在銷售員那拿到的優(yōu)惠，可能是銷售員通過策略為了“逼你下定”的4萬(wàn)或者4萬(wàn)+3萬(wàn)的優(yōu)惠。如果僅想要到銷售員權(quán)限的優(yōu)惠，多去幾次售樓處，等銷售員說出“只有今天付定金才有這X萬(wàn)我跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)/活動(dòng)的優(yōu)惠“等逼你下定的說辭，就應(yīng)該是銷售員或者銷售管理的底價(jià)了。
    因?yàn)殇N售員只拿，賣多了他也沒能多拿幾塊錢，沒必要守價(jià)。至于折扣內(nèi)幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和買其他東西一樣，如果開發(fā)商有銷售指標(biāo)的壓力，除了開盤外，年底買確實(shí)會(huì)一些。像我們項(xiàng)目上，一個(gè)月特批了若干套、多了X萬(wàn)在底價(jià)下的額外優(yōu)惠成交的訂單。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:27:00
  • 146****8982

    在買房過程中，有些人會(huì)碰到團(tuán)購(gòu)買房的問題，比如：團(tuán)購(gòu)買房是什么意思?團(tuán)購(gòu)買房能優(yōu)惠多少?買房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是違法的嗎?買房團(tuán)購(gòu)有什么好處呢?團(tuán)購(gòu)買房是一種新興的營(yíng)銷方式，是買賣雙方達(dá)到共贏的一種營(yíng)銷模式。對(duì)于開發(fā)商來說，團(tuán)購(gòu)不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來更多的客源，所以對(duì)于買房者，團(tuán)購(gòu)的價(jià)格一般優(yōu)惠大、幅度高，在現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享優(yōu)惠，是時(shí)下非常省錢的購(gòu)房方式。接下來，就隨安心網(wǎng)一起來了解下究竟團(tuán)購(gòu)買房能優(yōu)惠多少吧!
    團(tuán)購(gòu)買房真的省錢嗎
    一、團(tuán)購(gòu)買房主要采取的方式有：
    1、通過自行組團(tuán)購(gòu)房，一般做好選盤與踩盤的準(zhǔn)備，召集團(tuán)員參加，團(tuán)長(zhǎng)需與開發(fā)商溝通和協(xié)商。對(duì)團(tuán)長(zhǎng)的社會(huì)活動(dòng)能力、專業(yè)水平、個(gè)人品德要求高。
    2、上專業(yè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，針對(duì)某些樓盤舉行團(tuán)購(gòu)。
    3、單位團(tuán)購(gòu)：開發(fā)商與企業(yè)的定向推廣，針對(duì)與開發(fā)商有合作的企業(yè)，開發(fā)商合作單位，開發(fā)商內(nèi)部員工等，進(jìn)行售房，變相降價(jià)。
    4、開發(fā)商活動(dòng)：淡市上升或回籠資金，會(huì)有大幅優(yōu)惠，持續(xù)推廣，促成短期內(nèi)大銷。
    5、中介團(tuán)購(gòu)：由中介提供服務(wù)，有專業(yè)律師指點(diǎn)，中介提供組織服務(wù)，集看房、評(píng)房、團(tuán)購(gòu)為一體，提高團(tuán)購(gòu)的成功率。
    二、團(tuán)購(gòu)買房的優(yōu)勢(shì)：
    1、在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。
    通常，團(tuán)購(gòu)買房中，很強(qiáng)大的購(gòu)買意愿或需求，能提升與商家的議價(jià)力，**大程度地獲利，在價(jià)格上能得到優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:26:55

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