??商品房為什么那么貴？有沒有什么影響嗎？

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• 151****7084

  房地產(chǎn)是中國(guó)**大的一塊財(cái)富；
  三是因?yàn)槿藶榈牟倏兀绯捶繄F(tuán)之類的，這種局面的形成必然拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上升，2005年12月中國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公布后，約為2650億美元、人口繼續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加劇、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，當(dāng)外國(guó)資本大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅容易造成外國(guó)投資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的嚴(yán)重沖擊，而且這塊財(cái)富容易為外國(guó)投資者輕而易舉地掠奪。
  
  由此再來看房?jī)r(jià)問題，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所“宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)分析報(bào)告》認(rèn)為，“十一五”期間，中國(guó)的潛在增長(zhǎng)率將達(dá)到9%，房地產(chǎn)和汽車將拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。另據(jù)同期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》報(bào)道，我們的社會(huì)保障體系實(shí)在有太多的工作要做，防止信貸過度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當(dāng)前世界上其他國(guó)家的情況完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出臺(tái)，改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國(guó)家七部委聯(lián)合下發(fā)文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國(guó)范圍拉開了旨在壓低高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)“新政”。而在類似北京這樣的城市當(dāng)中?！半m然我的看法可能不夠完善，一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)加快、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)全面而集中形成等，足以讓人們深思……

  查看全文↓ 2019-06-28 10:36:06
• 148****3014

  一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。而且，目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.
  二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國(guó)商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象。
  三、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。
  四、房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤(rùn)是正常的。只要市場(chǎng)能接受，房地產(chǎn)商一定會(huì)盡可能提高售價(jià)。有些媒體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé)，這是于事無補(bǔ)的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會(huì)被迫降價(jià)。
  五、房屋拆遷費(fèi)提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長(zhǎng)很快。一方面由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高，另一方面動(dòng)拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺(tái)也為動(dòng)拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)。
  六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對(duì)房地產(chǎn)成本的影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:45
• 135****0758

  1.因?yàn)榇蠹叶汲?，政府也再炒，物價(jià)不斷上升，人們對(duì)房子的需求不只是有住的地方就行，還要講究舒適度，所以現(xiàn)在裝修公司都很賺錢呀。而且現(xiàn)在各地都在不斷開發(fā)，說自己補(bǔ)窮吧有錢人還真多，房?jī)r(jià)一直長(zhǎng)買房的人也并沒有減少.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:39

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• 問 ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

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• 問 ??商品房為什么蓋這么高？有沒有什么影響嗎？
  答

  我們用逆向思維從邏輯的角度去考慮一下:因?yàn)閴驁?jiān)固,才蓋那么高技術(shù)角度比較復(fù)雜:簡(jiǎn)單的說,是采用的結(jié)構(gòu)和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高強(qiáng)的,常用結(jié)構(gòu)形式是框筒\剪力墻\鋼結(jié)構(gòu),填充墻一般采用輕質(zhì)材料,以減少自重

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• 問 ?? 商品房東南西南哪個(gè)貴？有沒有什么影響嗎？
  答

  在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、西南、東北、一年四季，太陽的照射角度是不同的。 根據(jù)地理經(jīng)緯度和實(shí)際情況，只有正南朝向的房子**好，夏天的太陽曬不到房里，而冬天太陽可以直曬到臥室的床上。其實(shí)無論是東北朝向還是西南朝向，都不好，但相比之下，西南朝向比東北朝向好一些。

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• 問 ??商品房什么驗(yàn)收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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