??教育科研用地能變成住宅用地嗎？

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• 158****7425

  什么是教育用地？它是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉(zhuǎn)宅基地呢？又有什么手續(xù)？
  教育用地
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第10條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理邵門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。
  第16條：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓全后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:37:15
• 153****7727

  教育科研用地可以蓋高等院校、中等專業(yè)**、**、**、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為**配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地的設(shè)施。
  科研教育用地評(píng)估可參照公共設(shè)施用地，代碼是C，具體是C6--C61

  查看全文↓ 2019-06-28 12:37:02
• 146****3799

  只要提供科研的充分理由，任何用地都可以用做科學(xué)實(shí)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:48
• 154****8009

  建議業(yè)主在購(gòu)房之前要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商銷售是否合法等問(wèn)題，要符合辦證法定條件的方可辦理。
  　　科教用地：是指用于各類教育、獨(dú)立科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。
  　　屬于建設(shè)用地中的公共管理與公共服務(wù)用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業(yè)**、**、**、科研事業(yè)單位等用地，包括為**配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業(yè)**用地A32、中**用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。
  　　科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬于公共管理與公共服務(wù)用地，教育用地、科研用地在實(shí)際公開(kāi)出讓過(guò)程中多以科教用地名稱出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:37
• 156****3961

  不可以，科教用地性質(zhì)是用于科學(xué)研究、教育使用的，不能做住宅項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:36:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報(bào)市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對(duì)通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！薄冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂(lè)山市的辦理程序，供參考：(一)申請(qǐng)人向市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料。(二)綜合窗口進(jìn)行形式審查。對(duì)屬于受理范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)受理并出具受理通知書;項(xiàng)目申請(qǐng)材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當(dāng)場(chǎng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正;對(duì)不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權(quán)限的機(jī)關(guān)申請(qǐng)。(三)樂(lè)山市國(guó)土資源局進(jìn)行審核。審核通過(guò)后委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果經(jīng)財(cái)評(píng)確認(rèn)后，征詢相關(guān)部門意見(jiàn)，通過(guò)后將土地改變用途請(qǐng)示報(bào)送市政府審批。(四)申請(qǐng)人憑個(gè)人身份證明(有效的身份證、臨時(shí)居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 科研用地的房子可以出售嗎
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，科研房屋是不能出售的，因?yàn)檫@類房屋的土地來(lái)源屬于國(guó)有劃撥土地性質(zhì)，這也就意味著土地是歸國(guó)家所有的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種住房并不屬于商品房，是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割獨(dú)立銷售的?！　∧壳皣?guó)內(nèi)實(shí)行的是土地用途管制制度，通常情況下，政府把土地用途分為商業(yè)用地，科研用地等多種不同的性質(zhì)，而科研用地通常是用來(lái)建造教育用房以及醫(yī)療用房，而不能建造別墅住宅、商業(yè)娛樂(lè)場(chǎng)所等類型的房子。同時(shí)科研用地也屬于政府公用地，土地成交價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較便宜的，按照相關(guān)政策的規(guī)定，購(gòu)買科研用地辦公產(chǎn)品的對(duì)象只能是企業(yè)或者是獨(dú)立的法人，而且科研辦公用地是不能隨意進(jìn)行交易，必須在取得政府的同意之下，由公司之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)進(jìn)行交易，而且產(chǎn)權(quán)也是無(wú)法進(jìn)行分割的。

• 問(wèn) 商業(yè)用地的房子有可能變成住宅嗎？產(chǎn)權(quán)由40年延長(zhǎng)到70年可以嗎？
  答

  難度很大啊

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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