??商品房建設(shè)都要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****3407

  房地產(chǎn)行業(yè)前期流程
  一、立項(xiàng)審批
  1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）
  2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）
  3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）
  4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）
  5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）
  6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）
  7、項(xiàng)目地形圖（一份）
  8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。
  二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
  1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線(xiàn)，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
  2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
  3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。
  三、建設(shè)工程報(bào)建
  （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
  1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；
  2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
  4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；
  5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
  6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；
  7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；
  8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:50
• 157****0268

  應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
  （一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  （二）國(guó)有土地使用證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）竣工驗(yàn)收證明材料；
  （五）公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明；
  （六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；
  （七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:43
• 131****6966

  土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段；項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；、總平面審查階段；、管線(xiàn)綜合審查、排水許可證；單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 消防和人防專(zhuān)項(xiàng)審查； 節(jié)能審查、施工圖審查；余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建；、施工許可證；放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)、預(yù)售許可證 關(guān)于預(yù)售中的土地解押；、規(guī)劃、消防、人防、管線(xiàn)、質(zhì)量等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房建設(shè)都要什么手續(xù)
  答

  是這樣，不知道你是作為一個(gè)施工企業(yè)承擔(dān)商品房建設(shè)工程這項(xiàng)還是作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)蓋商品房，這兩個(gè)要求是不一樣的；作為一個(gè)施工企業(yè)，一是有相對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)面積的企業(yè)資質(zhì)有；分別是1；2；3；和特級(jí)企業(yè)所能承擔(dān)的開(kāi)發(fā)體量不一樣；各地不同的情況外地企業(yè)還需要到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘋浒傅怯浺院蟛拍艹薪庸こ?；?xiàng)目建筑規(guī)劃許可證；項(xiàng)目施工許可證；項(xiàng)目用地許可證等，當(dāng)然這里設(shè)計(jì)到許多程序具體可以到所在地的行政許可中心來(lái)了解；然后就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)稅務(wù)登記證；企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證等等常規(guī)文件。如果你是開(kāi)發(fā)商，那需要的材料就更多，一般開(kāi)發(fā)企業(yè)都有前期部來(lái)辦理各項(xiàng)手續(xù)，需要5證齊全才行

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• 問(wèn) ??蓋商品房需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、首先要找好宅基地然后寫(xiě)一份申請(qǐng)，同時(shí)還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶(hù)主簽字為止；2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會(huì)將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里來(lái)人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會(huì)派人丈量你申請(qǐng)的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請(qǐng)，那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說(shuō)要和人交換土地、買(mǎi)地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會(huì)有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢(xún)，要相信村委的辦事能力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房要什么證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買(mǎi)房子需要看以下5個(gè)證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開(kāi)工證，4、國(guó)有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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• 問(wèn) 我要買(mǎi)商品房都要什么手續(xù)？
  答

  帶上該房屋的預(yù)售合同去房產(chǎn)公司簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)好發(fā)票，去測(cè)繪隊(duì)配圖，再到行政服務(wù)中心的財(cái)政局交契稅，再到房管局窗口登記備案、交款辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦好后帶上土地分割證去國(guó)土局窗口辦理土地證 另：應(yīng)隨身攜帶身份證、結(jié)婚證（未婚帶未婚證明）、戶(hù)口本（以上證件需原件和復(fù)印件）、發(fā)票等，如自己不能親自到場(chǎng)辦理，而委托他人辦理時(shí)，需有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū) 交房驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)特別注意

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• 問(wèn) ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣(mài)、假按揭等違法行為，有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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