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需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
全部3個回答>??買房還有什么費用？是怎么收費的呢？
136****8219 | 2019-06-28 14:24:14
已有3個回答
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142****3132
1、 契稅
查看全文↓ 2019-06-28 14:26:12
契稅的征收對象為權發(fā)生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。
2、 權屬登記費
權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
買房要交哪些費用？除了**你要多余些錢
3、 交易手續(xù)費
辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。
4、 房屋維修基金
很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
5、 物業(yè)管理費
不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用并不夠全面，但數值已經達幾萬元，并不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。 -
154****2110
1、契稅
查看全文↓ 2019-06-28 14:25:38
**新的政策如下：首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收;二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策)
一般情況下，辦理房產證時繳納，但實際上，很多開發(fā)商在簽合同時就要求交契稅。萬一交房時面積有誤差呢?法律規(guī)定，開發(fā)商不可代收契稅，可以拒絕繳納。
2、住房維修基金
繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。
一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
3、按揭費用
①抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。
②保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率(各家保險公司不同，一般**低為0.06%)×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
4、權屬登記費
80元/本房產證，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
5、物業(yè)管理費
從驗收合格之日起開始計算，一般先交半年或一年。收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調整。
6、裝修保證金
一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經驗收合格，這筆錢會返給業(yè)主。
7、權證印花稅：5元/本，每增加一位購房者增加5元。
其它可能涉及到的費用：
9、律師見證費
請律師見證簽訂合同，誰請誰繳納。
10、印花稅
征收標準：計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 -
142****2626
1.你好，購買商品房需要交的稅還是挺多的，具體有：
查看全文↓ 2019-06-28 14:25:23
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05% 。
以上價格來源于網絡，僅供參考。
希望能幫到你！
2.新房房屋交易稅費:
一、交易過程中需交費用：
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；
2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取；
3、物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行；
3.如果你買房是需要貸款的話：辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用
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第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內容 在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！ ≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅 在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！ ?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！ ?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！ ?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
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1、印花稅 （買賣雙方各按合同金額萬分之五交納）； 2、契稅：普通住宅按房價1.5%，高檔住宅按3%， 普通住房應同時滿足以下條件：A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；B：單套建筑面積在144平方米以下；C：成交價格在7000元/平方米以下 辦理小產證：契稅、產證印花稅、產證圖紙費和辦理工本費；交付維修基金和入戶開通煤氣、水、電、電信的費用。 轉移登記費：定額80元；交易手續(xù)費：3元×建筑面積；國土證工本費：定額 80元 如果你買的是二手房，則交： 契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）；個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）, 土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元；他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定
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一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
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一、房屋評估的依據：1、房屋評估的依據是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。2、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。②、對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。3、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示：(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。三、房屋評估費用1、房屋評估是根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現出來。2、房屋評估費用就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術性、復雜性，它是科學、藝術和經驗三者的結合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，常見的要數置換物業(yè)評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關注。3、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮(zhèn)各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。
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