??開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎？開發(fā)商預(yù)留水管需要換嗎?

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• 153****9000

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。
  順便說下，一般開發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:09:21
• 142****8991

  可以在裝修的時候再次檢查并打壓試驗，和開發(fā)商是有合同約束的，只要自己未改動出了問題他們應(yīng)該負(fù)責(zé)。裝修改動后的設(shè)施出了問題由裝修人員負(fù)責(zé)。認(rèn)真簽好合同非常有必要。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:09:14
• 137****8373

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。
  
  第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。
  
  但是，兩種不同的主張，會導(dǎo)致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因為的確已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:09:10
• 143****6698

  沒有必要全換了，先看一下水管的質(zhì)量怎么樣，因為開發(fā)商的水管質(zhì)量誰也不好說，后期水管出現(xiàn)問題，那么維修起來就比較的麻煩。
  如果質(zhì)量有保證那么就不必要去換了，有些裝修公司說是給你水電全包，但會在別的項目上做文章，結(jié)果就是這錢還是業(yè)主自己掏腰包。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:09:03
• 133****9167

  **好是更換一下，因為：1-原有的管的質(zhì)量和施工質(zhì)量不能保證，因為建設(shè)施工和房子裝修的精細(xì)度完全不同，建設(shè)施工相對還是比較粗糙的，還是自己來做吧；
  2-水管的品牌問題，有的開發(fā)企業(yè)為了控制成本，在很多選材上存在著一些問題，自己買一套水管，很放心的；3-水管部分都是裝修中的隱蔽工程，一旦有問題，需要維修都很費勁，比如撬開地板或者地磚什么的，還是挺麻煩所以，為了省心放心，還是換吧，更換的時候如果有條件的話可以換不銹鋼可立接不銹鋼管道系統(tǒng)，管道有保證，每天還能喝健康水。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:08:59

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會導(dǎo)致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因為的確已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財產(chǎn)損失）。法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間

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• 問 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎?開發(fā)商預(yù)留管道漏水,該如何處理?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。你的房屋已經(jīng)使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受免費維修。如果你的這個預(yù)留管屬于公共主管道，可以聯(lián)系物業(yè)，啟用專項維修基金來維修；（使用專項維修基金有特定程序）如果這個管道僅僅是由你自己使用的，維修費用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。

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• 問 開發(fā)商預(yù)留水管漏水的多嗎？裝修好了發(fā)現(xiàn)原來開發(fā)商走的水管漏水是誰的責(zé)?
  答

  裝修公司沒有改水管的確跟他們沒關(guān)系，除非能證明裝修公司有人為損壞水管。這種情況下，一般就是開發(fā)商的責(zé)任，打了水壓并不能推掉責(zé)任，法律規(guī)定開發(fā)商要保修兩年水管，這是強制性標(biāo)準(zhǔn)。 所以如果不能證明其他人有責(zé)任，那就是開發(fā)商的責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商原先的水管可以用嗎?裝修時用不用改開發(fā)商的預(yù)留水管?
  答

  要看你的需求，如果預(yù)算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預(yù)埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

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• 問 開發(fā)商的水管需要換嗎
  答

  這個看情況，不一定需要換的

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