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??小開發(fā)商房子可靠嗎?如何判斷開發(fā)商的實(shí)力?

132****4065 | 2019-06-28 15:56:56

已有4個(gè)回答

  • 149****1133

    大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

    這意味著,我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題:

    1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

    2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

    3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

    4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:57:48
  • 132****4552

    那么買房之前如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢?

    一、“五證”要齊全

    看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地,先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

    其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。

    二、看等級資質(zhì)

    開發(fā)商的等級可以分為四級到一級,判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景,信譽(yù)度高,實(shí)力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。

    如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì),實(shí)力也算是不錯(cuò)了,三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站,查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

    三、搜集相關(guān)資料

    購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料,比如:開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道,大家也可以多多關(guān)注,特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。

    四、查看業(yè)主論壇

    一個(gè)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。所以說,如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤,大家不妨去業(yè)主的論壇看看,如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論,業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用的。

    五、實(shí)地考察樓盤

    實(shí)地考察是買房必不可少的一步,這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

    開發(fā)商的實(shí)力是大家在買房的時(shí)候,必須考慮的一個(gè)問題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開發(fā)商的實(shí)力。如果是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手購房者,選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商,可以規(guī)避很多潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:57:38
  • 146****7044

    一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”

    考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是查驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的**基本要求。

    1、五證

    (1)國有土地使用證

    國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。

    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

    建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。

    (4)建設(shè)工程施工許可證

    建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。

    (5)商品房預(yù)售許可證

    商品房預(yù)售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

    “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時(shí),應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。

    在領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

    2、二書

    (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

    該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證,有限公司即屬此類。

    (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

    二、看已建造的樓盤質(zhì)量

    判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量,可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本,是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好,開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。

    三、看開發(fā)商的口碑如何

    開發(fā)商的口碑好,開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑,才是**真實(shí)的??诒玫拈_發(fā)商,一定會(huì)有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞,也可以在貼吧里尋找信息,看看開發(fā)商的口碑情況。

    四、看開發(fā)商的利潤如何

    開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn),盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動(dòng)等,都可以在年報(bào)中看到。通過查看盈利、虧損情況,可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多,經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:57:30
  • 136****3295

    買房時(shí),選對樓盤和開發(fā)商很重要。開發(fā)商,簡單地說,就是蓋樓的;從拿地到辦手續(xù)到銷售房屋等大大小小的事,都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。買房過程中,有任何岔子,都得找開發(fā)商解決,樓盤爛尾了,也與開發(fā)商有關(guān)。所以,你說開發(fā)商重要不。那么,怎么判斷開發(fā)商的實(shí)力,又如何知曉樓盤合不合法呢?

    一、 為什么要選大開發(fā)商?

    1、 品牌實(shí)力強(qiáng)

    一般來說,大型開發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng),公司規(guī)模比較大,管理體系也已趨于完善,有良好的資金周轉(zhuǎn)能力,不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象,購房更有保障。

    2、施工質(zhì)量高

    大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌,會(huì)比較注意房屋的施工質(zhì)量,房屋質(zhì)量有一定保障。

    3、 配套設(shè)施全

    大開發(fā)商拿地面積大,社區(qū)規(guī)模大,提供的硬件配套設(shè)施也很完備,小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上,大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢,一般為自有物業(yè),從拿地到業(yè)主入住,一條龍服務(wù),負(fù)責(zé)且敬業(yè),但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。

    4、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

    在進(jìn)行二手房交易時(shí),大開發(fā)商開發(fā)的房子,其出售的價(jià)格比小開發(fā)商要貴,這是因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng),與其他小開發(fā)商的樓盤相比,更具有優(yōu)勢。

    二、如何判斷開發(fā)商實(shí)力?

    開發(fā)商實(shí)力可以通過在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站,對開發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索,了解相關(guān)信息,也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外,還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何,因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持,有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。對于普通消費(fèi)者來說,可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力:

    1、 開發(fā)商以往的業(yè)績

    開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力,因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。

    2、 項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量

    如果一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目,首期只開工了兩棟樓,這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開發(fā)商嗎?

    3、市場占有率

    同期開工的項(xiàng)目較多,市場占有率非常高,對于開發(fā)商來說,如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。

    4、 工程進(jìn)度情況

    看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行,期間是否出現(xiàn)過問題,建設(shè)工期是否有保障等,這些也能看出開發(fā)商實(shí)力。

    買房的時(shí)候,一定要注意選對開發(fā)商,畢竟買房是一件大事,如果因?yàn)檫x錯(cuò)了開發(fā)商,導(dǎo)致購買的樓盤爛尾了,可就得不償失了。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:57:23

相關(guān)問題

  • 1.看等級資質(zhì):開發(fā)商的等級分為四級到一級,判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績:如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先,說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好,回款能力就越強(qiáng),開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量:如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話,說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚,基本不會(huì)有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大,但開工量很小的話,就要慎重了

  • 1、開發(fā)商以往的業(yè)績。這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多,銷售是否快捷,這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定;2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目,可是首期只開工兩棟樓,這樣的開發(fā)商難以說它是有實(shí)力的,所以說,看開工量和總開發(fā)量很重要;3、市場占有率。同期開工的項(xiàng)目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

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  • 一、看開發(fā)商的五證二書只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書包括:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預(yù)售許可證,千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤,不僅辦不了房產(chǎn)證,還有各種風(fēng)險(xiǎn),比如延長交房、一房兩賣,更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。二、看開發(fā)商的資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多,從事時(shí)間**長,竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的,但總歸不會(huì)太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn),需要謹(jǐn)慎購買。因此,小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商,這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障,將來的生活也會(huì)更舒適省心。三、看開發(fā)商市場占有率所謂市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動(dòng)性的開發(fā)商來說,如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作,就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦_\(yùn)作的,就不會(huì)擔(dān)心資金不足,樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。四、看市場聲譽(yù)如果開發(fā)商的口碑好,開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑,才是**真實(shí)的。所謂市場聲譽(yù)是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)。購房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候,可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息,在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代,這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話,購房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀,了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況;若購房者所買項(xiàng)目僅開發(fā)一期,那么購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息,了解開發(fā)商的聲譽(yù)。五、看工程進(jìn)度情況樓盤的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力。購房者可以在某一段時(shí)間內(nèi),考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度,看其能否按時(shí)建設(shè)完工。六、看已建造的樓盤質(zhì)量在判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時(shí),購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本,是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好,開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。

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  • 判斷開發(fā)商實(shí)力可以綜合考慮下這些問題:1、開發(fā)商以往的業(yè)績;2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下,一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業(yè),同期開工的項(xiàng)目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的;4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。

  • 資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評級的證明。一級**好,二級還不錯(cuò),三級就比較一般了。在我國,一般來說,資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景,實(shí)力很強(qiáng),信譽(yù)也很有保證;如果一個(gè)民營開發(fā)商是二級資質(zhì),則其實(shí)力也相當(dāng)可以,可以信賴;二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司,問題也不大。除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外,還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何,因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持,有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。

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