??住宅樓走廊采暖嗎？采暖設計中的采暖面積是怎么計算的？

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• 153****6641

  意見稿規(guī)定，住宅采暖的使用面積包括套內使用面積、采暖的陽臺面積及采暖的公共面積。其中，套內使用面積指套內房間實際使用的面積、不包括墻、柱等結構構造和保暖層；套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；套內各功能空間包括居住、活動、生活輔助、交通、貯藏等空間。
  　　套內使用面積計算應符合以下規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間結構墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；越層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，設有保溫層時，按內保溫層尺寸計算，內墻面裝飾厚度計入使用面積；利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計算使用面積，凈高在1.2M~2.10M的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1M的空間全部計入使用面積。
  　　采暖的陽臺面積按結構墻體內表面所圍成的水平投影面積計算；有采暖設施的陽臺面積計入采暖使用面積之中；陽臺內沒有采暖設施，但與采暖房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入采暖面積之中。
  　　采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有采暖設施的樓梯、走廊等共有面積。
  　　多功能綜合樓：高度超6米面積加倍
  　　多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結構構造和保溫層來計算。
  　　多功能綜合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎采暖使用面積，4米（包括4米）以內以此類推；4米以上的，增加20%的基礎采暖使用面積；5米（不包括5米）以上的，增加40%基礎采暖使用面積；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基礎采暖使用面積。
  　　商住樓：按用途計算面積
  　　商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計算方法計算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計算方法計算。
  　　商住樓共有面積根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分攤到相應的用戶。
  　　測算必須獨立進行兩次
  　　車庫、地下建筑等采暖面積的計算，按多功能綜合樓的計算方法計算采暖的使用面積。
  　　各類面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規(guī)定的限差之內，取中數(shù)作為**后結果。面積測算可由供熱經(jīng)營企業(yè)與用戶共同測算，也可委托具有相應資質的中介機構進行測算，雙方對采暖的使用面積有異議的，由房地產測繪部門仲裁。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:20
• 142****9181

  　原則上是按照房產證上登記的建筑面積來計算，主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。
  　　以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關于調整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標準除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:08
• 147****9922

  大部分地暖公司是按照采暖面積計算的，而非建筑面積，或者鋪裝面積。采暖面積，是指需要采暖的房間面積，扣除到頂衣柜書柜等面積。也就是如果家里衣柜是基本和房高超不多高的，那這塊面積是不計算在內的，如果鞋柜等不到半墻高，那鞋柜的地面面積也是會計算在采暖面積之內的。
  因為鋪裝地暖，必須要考慮致熱整個房間需要的功率，必須要達到平均面積的相關功率，才能夠保證房間能正常升溫。
  比如很多落地的床下面不鋪地暖，但是床上面的空間是存在的，要使整個房間升溫，床上面的空間也必須要被加熱。
  這種情況下，雖然床下不鋪地暖，但是地暖公司會加大其他地方的鋪裝密度，從而達到整個房間的功率。和房間差不多高的衣柜，幾乎把衣柜上方的整個空間占滿了，相當于一塊墻面，不太占功耗，因此這部分是不計算面積的。
  其實正規(guī)的地暖公司，會認真考慮整個房間升溫需要的能耗的。按實際鋪裝面積來算，單價相應就高些而已。只要能保證平均采暖面積的功率到達，怎么計算，總價都是差不多的。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:56:03

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• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？走廊不采暖,門廳熱負荷怎么計算？
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  若走廊不采暖，可計算門廳靠走廊側的內墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會打開，在冬季冷風侵入量很大，此時建議溫差按照6度計算。還有一種計算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計算供熱面積？
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  這個主要是各個地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來看，基本都是按照房產證上登記的建筑面積來計算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價局關于調整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價(商)字[2001]372號）文件的規(guī)定：供暖收費按照房產證上登記的建筑平方米計算。如按使用面積收費，按以上每建筑平方米、采暖季的收費標準除以0.75的換算系數(shù)計算。其他城市，如沈陽市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費按照建筑面積收取。

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• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計算門廳靠走廊側的內墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會打開，在冬季冷風侵入量很大，此時建議溫差按照6度計算。還有一種計算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 是自采暖嗎？
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  售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉042387

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• 問 采暖是怎么樣的？
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  地幅熱、地暖

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