??為什么期房便宜？誰能說說呢？

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• 142****4218

  期房，比現房便宜好多
  弊端，時間長，時間也是成本
  新小區(qū)配套的不完善
  各家各戶全體裝修的噪音影響
  小區(qū)里都是裝修人員，建材銷售人員，小區(qū)里會有一陣子很亂
  買房的時候，是看不見房子的，交房的時候，房子往往與想象不符，以至
  不能讓自己和家人滿意
  但是，不是說交房后您一定不滿意。也有交房后特別滿意的情況
  總之，有一定的不確定性，但是就是便宜
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:03:35
• 152****2421

  現房是可以入住的那種，已經可以看見真實的物體了，而期房，只是給你看到圖紙還畫片，具體的你還要等待。就像是理想和現實一樣，有差距。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:03:23
• 158****7767

  
  期房的話就是說你只能在沙盤上想像一下以后的房子是什么樣子的，二手房的話就是開發(fā)商已經賣給業(yè)主了，也住現在拿出來賣，期房是要過段時間才能夠住進去，而二手房的話就是你交了錢，過了戶你就可以馬上住進去了的，可以實地區(qū)看這個房子的，期房相比之下是要便宜一點的哈！因為是開發(fā)商手上的，沒有轉過手
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:03:10

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• 問 ??為什么要有期房？誰能說說呢？
  答

  也有現房，具體可以根據個人實際情況選擇。期房和現房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。2、區(qū)分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。4、現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5、現房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

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• 問 ??凱樂國際城為什么便宜？誰能說說呢？
  答

  十堰房子蓋的太多了，房價太貴，不符合目前的經濟水平。

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• 問 ??為什么現在都賣期房？誰能說說呢？
  答

  1、家里急需用錢，想快點現金到手 2、買新房，**不夠 3、出過人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問下，和鄰居多打打交道，套個實話！ 4、房子是集資建房，現在國家嚴厲打擊，想盡快出手 5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠

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• 問 ??商住兩用房 為什么便宜？誰能說說呢？
  答

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。二、商住兩用房產權年限商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。三、商住兩用房稅費“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。五、商住兩用房缺點總結落戶問題+費用問題+安全問題缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

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• 問 ??期房為什么要等兩年？誰能說說呢？
  答

  房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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