??一手房辦房產證需要哪些材料？需要什么費用？

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• 136****2056

  一手房子辦理房產證需要多少錢
  
  　　(1)契稅
  
  購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
  
  購買二套房契稅按房款3%征收;
  
  (2)登記
  
  住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套; 立享購房大禮包
  
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  
  其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
  
  (3)印花稅
  
  印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  房產證必須由開發(fā)商辦理嗎
  
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！币虼耍课葙I受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。
  
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的是協(xié)助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務。

  查看全文↓ 2019-07-02 07:40:52
• 131****8911

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件
  2、婚姻證明復印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 07:40:44
• 145****0403

  一、提供所需材料
  二、進行產權登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

  查看全文↓ 2019-07-02 07:40:40

相關問題

• 問 ??現(xiàn)房辦房產證需要哪些材料？一手房辦理房產證需要什么材料？
  答

  辦理一手房產證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：　　(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)　　(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　2、當購房人為單身，準備的資料如下：　　(1)身份證復印件(帶原件校驗)　　(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)　　(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)　　3、當購房人為單位，準備的資料如下：　　1、產權不明容易引起糾紛　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是**多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等?！　?、購房者無法取得房產證　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失?！　?、鑒別房產證的真?zhèn)巍　》课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性?！　?、警惕重復抵押　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

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• 問 ??一手房辦房產證需要哪些材料？新房房產證辦理需要哪些手續(xù)及費用？
  答

  一手房子辦理房產證需要多少錢　　(1)契稅購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收;(2)登記住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套; 立享購房大禮包公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。(3)印花稅印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。房產證必須由開發(fā)商辦理嗎《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！币虼耍课葙I受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的是協(xié)助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務。

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• 問 ??一手房辦房產證需要哪些材料？什么手續(xù)？
  答

  辦理一手房產證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：　　(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)　　(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　2、當購房人為單身，準備的資料如下：　　(1)身份證復印件(帶原件校驗)　　(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)　　(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)　　3、當購房人為單位，準備的資料如下：　　1、產權不明容易引起糾紛　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是**多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。　　2、購房者無法取得房產證　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失?！　?、鑒別房產證的真?zhèn)巍　》课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。　　4、警惕重復抵押　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

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• 問 一手房房產證辦理需要什么材料？
  答

  關于你提問一手房辦理房產證流程是怎樣的問題，首先需要開發(fā)商去房地產行政主管部門進行初始登記，登記后購房人需要到房管局填寫房屋所有權登記申請表，填好后需要開發(fā)商進行簽字蓋章，然后就拿著測繪表到登記部門進行審核，繳納房屋的公共維修基金和契稅，進行登記，發(fā)證。

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• 問 ??一手房辦理產權需要哪些證件？一手房辦理房產證需要什么材料？
  答

  1.商品房購房（預售）合同。2.聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3.實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。7.身份證復印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復印件。已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。注：房地產辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。9.婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。

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