??開發(fā)商破產購房者怎么辦？誰能說說呢？

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• 148****4613

  若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
  　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:53
• 138****0218

  1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  
  2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:48
• 153****6401

  ，有關部門負責人提醒購房者，在購房前務必了解開發(fā)商國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證“五證”是否齊全。
  　　這位負責人建議，購房者可通過官方網站、房產管理部門等各種途徑了解開發(fā)商的資質、誠信度、規(guī)模等情況。
  　　而王義高則建議，一旦出現(xiàn)爛尾樓，政府應該收回項目開發(fā)權，重新引入有實力的企業(yè)進行開發(fā)，“不能讓購房者的房款打了水漂”。
  　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，從長遠來看，應該盡量完善現(xiàn)有破產體系和破產程序，保護業(yè)主和債權人的利益。
  　　劉元春同時建議，地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段，對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業(yè)予以關注和監(jiān)控，同時進行相應的政策調整，防止購房者利益受損。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:42
• 151****0441

  由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
  其次，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:36
• 145****1812

  房屋已交付，未辦理房產證開發(fā)商此時破產的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。
  因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:02:31

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• 問 開發(fā)商破產購房者怎么辦
  答

  找當地政府解決，相信買房的也不是只有你一個人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商破產了，購房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

  全部2個回答>
• 問 房產商破產,購房者怎么辦?
  答

  向開發(fā)商申報債權。1、以其破產清算時的資產折算其他費用后作為債務清償款。2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

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• 問 ?? 開發(fā)商破產如何清算？誰能說說呢？
  答

  1、房地產開發(fā)商破產清算案件，由債務人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應干預房地產開發(fā)商與其債權人的破產清算；2、根據《**高人民法院關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》，破產清算時，債權以實際損失為計算原則。違約金不作為破產債權。附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產法》（節(jié)選）第三條 破產案件由債務人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權屬于破產債權：（一）破產宣告前發(fā)生的無財產擔保的債權；（二）破產宣告前發(fā)生的雖有財產擔保但是債權人放棄優(yōu)先受償的債權；（三）破產宣告前發(fā)生的雖有財產擔保但是債權數額超過擔保物價值部分的債權；（四）票據出票人被宣告破產，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產生的債權；（五）清算組解除合同，對方當事人依法或者依照合同約定產生的對債務人可以用貨幣計算的債權；（六）債務人的受托人在債務人破產后，為債務人的利益處理委托事務所發(fā)生的債權；

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• 問 房產公司破產，購房者怎么辦？
  答

  如果你沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是你的情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導致的。你可以拿著你的三聯(lián)單去房產住宅局問一下，看你的三聯(lián)單有沒有微機資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費，由于稅費是因地而定的，就不多說了。你直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內。你去問問吧%7E%7E越快辦越好，如果開發(fā)商“一女嫁多人”的話，現(xiàn)在它倒閉了，你又沒有購房合同，可能叫其他人提前辦理你的產權證，那樣的話你就沒有對這個房產的產權了%7E%7E你**多就是和開發(fā)商打債權官司了%7E%7E而不是物權了%7E%7E希望你開點去交易中心問問%7E%7E

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