??購房補充協(xié)議怎么樣？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 136****5343

  購房體驗課： 開發(fā)商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協(xié)議，來保障購房者自己的權(quán)益。
  目前補充協(xié)議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協(xié)議。
  補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
  現(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。
  那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:16
• 135****1868

  1、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間??在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，**好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。
  2、公攤面積大小很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者**好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
  3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是**基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，**好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗房對比。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:11
• 148****6450

  目前法律賦予的這項基本權(quán)利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要么對開發(fā)商提出的補充契約可能產(chǎn)生的法 律后果不甚清楚，要么過于相信開發(fā)商的口頭承諾，要么認(rèn) 為開發(fā)商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，認(rèn)購書中又標(biāo)明“如不簽約，定金扣除”的購房人， 更因擔(dān)心定金損失而被迫接受開發(fā)商擬訂的補充契約。
  結(jié)果，開發(fā)商通過補充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有 在補充契約中體現(xiàn)出來。一旦發(fā)生糾紛，補充契約對購房人 的權(quán)利缺乏保障，購房人又無法住所開發(fā)商的口頭承諾追究 其違約責(zé)任。
  例如：有的開發(fā)商在提供的補充契約文本中還將正式預(yù)售契約中“房屋交付時應(yīng)提交《建設(shè)質(zhì)量合格證書》和測繪 實測數(shù)據(jù)”修改為“提交臨時證明文件”。又如有的開發(fā)商交“施工中遇到異常困難石灰質(zhì)不能及時解決、為配合政府法規(guī)而引致的延誤、市政配套的批準(zhǔn)與 安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件”均作為免責(zé)事項 寫入補充契約。
  根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的，以補充契約為準(zhǔn)。據(jù)此，以上兩例補充條款產(chǎn)生的 法律后果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規(guī)定的法 律文本應(yīng)屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣方的逾期違約責(zé)任；二是賣方 逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可能因補充契約規(guī)定的免 責(zé)事由的存在而被免除或被降到**低。相應(yīng)地，購房人的風(fēng) 險卻因此大大地增加了。
  為了降低購房風(fēng)險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中。有時開發(fā)商在廣告或銷售過 程中會給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施 的設(shè)置及建成時間、附帶贈送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間等，以上承 諾如果不寫入合同，一亙開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者將無 法追究其違約責(zé)任。
  因此，建議購房人在簽訂補充協(xié)議時，**好與開發(fā)商就以下事項進(jìn)行約定。
  1、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件真實性的承諾；
  2、所售物業(yè)及其相當(dāng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承 諾（主要為避免因此造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán) 利）；
  3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；
  4、房屋交付的時間、地點、風(fēng)險、轉(zhuǎn)移、責(zé)任分擔(dān)等具體辦法；
  5、公用配套設(shè)施的交付時間、狀態(tài)等。
  6、房產(chǎn)證的取得時間；
  7、如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理辦法；
  8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方變?nèi)藨?yīng)當(dāng)約定的事項

  查看全文↓ 2019-07-02 10:39:03
• 157****3486

  一、買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
  在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
  1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
  4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  二、開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:38:54

相關(guān)問題

• 問 購房 補充協(xié)議怎么樣
  答

  1、房產(chǎn)證辦理的時間一般在合同中都不會體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時間，如果購房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時間的約定，如果是由于開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

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• 問 ??購房補充協(xié)議寫什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：　　(一)違約責(zé)任要具體：　　1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款?！　?、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

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• 問 購房合同補充協(xié)議丟了怎么辦
  答

  你好 可以這樣約定 如果違約需要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 ??商品房補充協(xié)議要簽嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《買房合同協(xié)議》是買房者與開發(fā)商簽訂的，其合同的格式是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局統(tǒng)一制定的，地方不同合同的條款格式內(nèi)容也不同，但大致內(nèi)容一樣。 你是不是當(dāng)心，開發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話，這個你倒是不用擔(dān)心，因為合同是房產(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒有問題的，但是你到時要注意，一般開發(fā)商都會在合同后面加一個房屋情況說明或類似的一個文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買房者都不會仔細(xì)去看這份說明，問題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時候吃會的永遠(yuǎn)是買房者。

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• 問 ??離婚補充協(xié)議在房產(chǎn)過戶時有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這個離婚協(xié)議書只要是結(jié)果民政局認(rèn)可那么就是具有法律效力完全可以當(dāng)做法律文書執(zhí)行

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