??購房合同備案后怎么更改錯(cuò)誤？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****2038

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:52:53
• 134****2743

  合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。
  房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。像您這種，原合同已經(jīng)備案，可以先與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您重新簽訂合同進(jìn)行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證，合同更名申請書，開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:52:46
• 151****7313

  當(dāng)然要更改，和其他文件不同，房產(chǎn)合同一旦出現(xiàn)購買人姓名錯(cuò)誤，將出現(xiàn)連鎖反應(yīng)——產(chǎn)權(quán)檔案登記錯(cuò)誤、房產(chǎn)證錯(cuò)誤，直接影響到你未來房產(chǎn)抵押、出售等權(quán)利，所以一定要申請變更糾錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:52:41
• 152****1198

  按照你們雙方的合同規(guī)定，出賣人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)報(bào)房產(chǎn)局備案，若超時(shí)，承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。建議你及時(shí)與開發(fā)商溝通詢問沒有備案的原因，除非開發(fā)商五證不全無法備案，否則基本上不會怠于備案的，這種情況下就解除合同吧。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:52:34

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• 問 購房合同備案后怎么更改錯(cuò)誤？
  答

  可以更改合同

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• 問 ??撤銷購房合同備案申請?jiān)趺磳?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。個(gè)人觀點(diǎn)：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也就是開發(fā)商，房屋就是由開發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售”符合集資購房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價(jià)款的合同”就更符合集資購房所履行的程序和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，不知是否正確。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（一）第九條從表述上看分為兩個(gè)部分三項(xiàng)內(nèi)容：第一部分“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，”也就是說買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。第二部分“并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！币簿褪钦f買受人還可以選擇返還雙倍已付款。（二）那么買受人兩部分同時(shí)選擇是否可以，也就是說讓開發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時(shí)又讓其返還雙倍已付款。（三）兩部分三項(xiàng)內(nèi)容只能任選其一，不能同時(shí)要求執(zhí)行。6、《民法通則》第112條規(guī)定買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個(gè)人觀點(diǎn)：“買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”可否理解成實(shí)際房屋上漲價(jià)格與集資價(jià)格之間的差價(jià)；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買賣交易完畢后，按照市場上漲價(jià)格出售后所得的增值部分，實(shí)際也就是差價(jià)部分。

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• 問 沒簽購房合同說給備案的怎么查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  說明這個(gè)房子以前賣過，因?yàn)閯e的原因沒賣成，需要把這個(gè)網(wǎng)簽撤了才能繼續(xù)買賣，真正過戶需要的是網(wǎng)簽合同，你所說的購房合同一般只的是和房東簽的，過戶需要網(wǎng)簽，你們簽的合同只是把當(dāng)時(shí)的約定落實(shí)在紙面上而已

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• 問 ??購房合同備案號在哪里？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點(diǎn)擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 購房合同備案怎么查詢
  答

  購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯(cuò)了號碼。

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