房產(chǎn)證怎么還沒寄來？是否要本人去親自拿的？希望得到答案，謝謝哈！

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• 144****8554

  沒有房產(chǎn)證的房子理論上是不允許買賣的，但是私下也是有辦法的?？梢缘焦C處去做公證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:11
• 131****1088

  延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進(jìn)行投訴。
  　　一般買房后拿到房產(chǎn)證的時間為：
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:04
• 147****9385

  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:47

相關(guān)問題

• 問 說兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會有辦理產(chǎn)權(quán)證時限的體現(xiàn)，看看上面怎么說，要是有違約責(zé)任，你可以要求賠償，要是沒有約定，到期不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦，你起訴也沒結(jié)果。 還有進(jìn)行側(cè)面打聽一下，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證，要是開發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問題，從而辦不了 產(chǎn)權(quán)證 就要及早打算了。。。具體情況具體對待唄，打個官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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• 問 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會轉(zhuǎn)到自己名下，不會做抵押，不會做任何處置。 因為，這些手續(xù)都需要房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)管理處（局）進(jìn)行登記備案，而這個備案是需要產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)面簽字的，房產(chǎn)處（局）對這個的審查非常嚴(yán)謹(jǐn)，對照原來筆跡、對照身份證，對照人，對照原來身份證復(fù)印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對安全。 如果要補辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢檔案， 2、開局丟失證明； 3、登報聲明丟失作廢； 4、一定時間之后申請補辦。 詳細(xì)情況你可以撥打114查詢你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢電話，電話咨詢即可。 不要擔(dān)心，沒有你前父母的簽字，誰都動不了房子。

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• 問 開發(fā)有房產(chǎn)證怎么賠？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應(yīng)該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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• 問 有房產(chǎn)證是按揭想賣房怎么交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能賣的，單是要賣的話賣房沒什么風(fēng)險，買房可就麻煩了，你給的**或是定金有可能要不回來了，從法律上講有按揭的房子不能賣的。

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• 問 高樓的設(shè)計怎么畫？？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  單從畫圖角度來講，基本都差不多。如果方案已經(jīng)確定，那么平面就不怎么難了，就是花的細(xì)一點，立面和剖面都差不多，節(jié)點方面如果有以前畫過的可以改一下就用，特殊構(gòu)造就麻煩點。

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