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??哪個銀行可以房屋抵押貸款？房屋抵押貸款哪些銀行可以辦理，選擇哪家銀行好？

145****7438 | 2019-07-02 19:44:58

已有4個回答

  • 144****9043

    房屋抵押貸款流程：
    1、申貸資料準(zhǔn)備
    借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
    2.看房評估
    由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估;
    3.報(bào)批貸款
    將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
    4.借款合同公證
    借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
    5.抵押登記手續(xù)
    銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
    6.開戶、放款
    借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
    備注：
    借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

    查看全文↓ 2019-07-02 19:45:58
  • 134****6070

    近段時(shí)間工商銀行在強(qiáng)化個人小額貸款推廣，建議你帶上產(chǎn)證相關(guān)證明、身份證明、戶口本（夫妻雙方）婚姻證明、收入證明（銀行制定格式）、其它財(cái)產(chǎn)證明（便于銀行及早審批）、借款用途（消費(fèi)類的合同）
    我建議你還是按你房屋評估價(jià)值的常規(guī)（5成）來申請個人消費(fèi)貸款，貸款品種（循環(huán)貸）——隨借隨還，利息按支取額度按天計(jì)息，并且辦理一次手續(xù)在3--5年內(nèi)都可重復(fù)使用。
    目前這種貸款品種是個人業(yè)務(wù)貸款中消費(fèi)者**接受的產(chǎn)品。

    查看全文↓ 2019-07-02 19:45:52
  • 143****8393

    房產(chǎn)抵押貸款及利率：
    個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
    房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
    （1）房產(chǎn)證
    （2）權(quán)利人及配偶的身份證
    （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
    （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
    （5）收入證明
    （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
    （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
    （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
    房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價(jià)要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
    房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16

    查看全文↓ 2019-07-02 19:45:44
  • 157****1682

    一、每個銀行都是可以的；

    二、房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。

    三、在申請房屋抵押貸款前，有兩點(diǎn)需要格外注意：

    1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

    2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

    四、除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

    1、房齡太久、面積過小的二手房

    銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    2、權(quán)屬有爭議的房子

    權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

    3、未結(jié)清貸款的房子

    在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

    4、違章建筑

    違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

    5、部分公房

    如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

    6、小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

    7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

    未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-07-02 19:45:38

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