一、板樓1、什么是板樓?板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢(1)采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長度大于寬度的特點(diǎn),使其進(jìn)深淺,可以使室內(nèi)陽光充足,南北通透性更好。板樓的面寬大,戶型設(shè)計(jì)方面,能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng),設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢。(2)密度低,居住舒適從板樓的形式可以看出,板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元,每個(gè)單元受限于寬度的影響,梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活,舒適度極大地提高。(3)使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生,也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi),所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購房者來說都是一件好事,沒有不必要的面積浪費(fèi),也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢(1)同等條件下,板樓房價(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金,住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋,像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目,盡管居住舒適度很強(qiáng),但在占據(jù)同等資源的前提下,建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少,為取得同等的利潤,房價(jià)也會(huì)隨之漲高不少。(2)可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式,板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用,不可以隨意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎么設(shè)計(jì),業(yè)主就怎么布置,限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓?塔樓一般是指高層建筑,塔樓一層會(huì)有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。2、塔樓的優(yōu)勢(1)同等條件下,塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下,每棟樓的梯戶比相對(duì)較高,居住舒適度弱化之余,在同等條件下,價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。(2)戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重墻之外,室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說,提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。(3)抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu),對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道,這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固,樓體牢靠,抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢(1)通風(fēng)采光受影響塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶,比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在,再加上構(gòu)造形式的原因,死角較多,總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響,影響居住環(huán)境。(2)使用率低,公攤大住戶多,使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢,因每棟樓的住戶較多,公共面積占用空間隨之增大,使用率正常情況下在70%-75%,公攤面積也變大。(3)高層供水、用電問題塔樓樓層普遍較高,二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說,對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題,水壓不夠,供不上水,一旦停水停電,生活都是問題。
全部4個(gè)回答>??板樓 塔樓 哪個(gè)好?板樓和塔樓哪個(gè)好?有什么區(qū)別?
144****5035 | 2019-07-02 20:05:54
已有4個(gè)回答
-
156****5751
板樓住房密度相對(duì)小
查看全文↓ 2019-07-02 20:06:52
一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
推薦買板樓
塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
低層板樓(不帶電梯)共攤面積**小
使用率**大 -
147****8590
一、板樓
查看全文↓ 2019-07-02 20:06:47
1、什么是板樓?
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
2、板樓的優(yōu)勢
(1)采光、通風(fēng)兩者兼顧
板樓住宅長度大于寬度的特點(diǎn),使其進(jìn)深淺,可以使室內(nèi)陽光充足,南北通透性更好。板樓的面寬大,戶型設(shè)計(jì)方面,能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng),設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢。
(2)密度低,居住舒適
從板樓的形式可以看出,板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元,每個(gè)單元受限于寬度的影響,梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活,舒適度極大地提高。
(3)使用率高
低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生,也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi),所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購房者來說都是一件好事,沒有不必要的面積浪費(fèi),也可以更好的布局自己的家。
3、板樓的劣勢
(1)同等條件下,板樓房價(jià)高
現(xiàn)在的土地是寸土寸金,住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋,像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目,盡管居住舒適度很強(qiáng),但在占據(jù)同等資源的前提下,建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少,為取得同等的利潤,房價(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
(2)可二次改造的能力低
鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式,板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用,不可以隨意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎么設(shè)計(jì),業(yè)主就怎么布置,限制性大。
二、塔樓
1、什么是塔樓?
塔樓一般是指高層建筑,塔樓一層會(huì)有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。
2、塔樓的優(yōu)勢
(1)同等條件下,塔樓房屋價(jià)格偏低
塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下,每棟樓的梯戶比相對(duì)較高,居住舒適度弱化之余,在同等條件下,價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
(2)戶型改造空間大
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重墻之外,室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說,提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
(3)抗震性與安全性好
根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu),對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道,這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固,樓體牢靠,抗震與安全性都大大提高。
2、塔樓的劣勢
(1)通風(fēng)采光受影響
塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶,比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在,再加上構(gòu)造形式的原因,死角較多,總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響,影響居住環(huán)境。
(2)使用率低,公攤大
住戶多,使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢,因每棟樓的住戶較多,公共面積占用空間隨之增大,使用率正常情況下在70%-75%,公攤面積也變大。
(3)高層供水、用電問題
塔樓樓層普遍較高,二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說,對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題,水壓不夠,供不上水,一旦停水停電,生活都是問題。 -
145****0056
塔樓和板樓有什么區(qū)別:
查看全文↓ 2019-07-02 20:06:40
從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。
塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。
二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
板樓的平面圖特點(diǎn)是:長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
板樓住房密度相對(duì)小 ,一梯不會(huì)超過3戶 ,且戶型一般較好 ;塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ,塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。 -
152****4663
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2019-07-02 20:06:35
1.南北通透,便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低,房價(jià)高
板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房價(jià)會(huì)高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓,戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的四大優(yōu)勢
1.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn),視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差,居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。
2.使用率不高,存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓(不帶電梯)共攤面積**小使用率**大
全部5個(gè)回答> -
答
區(qū)別: 1、板樓住房密度相對(duì)小 ,一梯不會(huì)超過3戶 ,且戶型一般較好 ;塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ,塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透,例如多層住宅、高層板樓;點(diǎn)式樓是圍繞一個(gè)中心點(diǎn),在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型,比如塔樓。3、板樓:是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。(板樓比較矮、比較長。)
全部4個(gè)回答> -
答
板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓(不帶電梯)共攤面積**小使用率**大
全部5個(gè)回答> -
答
我們知道,建筑板塔結(jié)合。我們住的房子,從結(jié)構(gòu)上來看,無外乎就這3種。那么,你知道它們之間的區(qū)別嗎?板塔結(jié)合是指一棟樓中有些走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點(diǎn)是,一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。其實(shí)我們買房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長。下面來說說它們的優(yōu)缺點(diǎn)。板塔結(jié)合,是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物。無論是利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求,又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏?,不管是于住戶還是開發(fā)商來說,都能找到一個(gè)平衡。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?