??房屋產(chǎn)權怎么查詢?二手房產(chǎn)權查詢流程?

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• 158****8376

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
  　　 第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:40:08
• 154****8059

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關注,產(chǎn)權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權?二手房產(chǎn)權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產(chǎn)權
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權
  
  一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?br/>
  二手房產(chǎn)權如何查詢
  
  那 么,二手房產(chǎn)權又該如何查詢呢?第一步需要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的 協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權狀況。具體查驗內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權人是誰,如果是共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權比例。第三 步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真 實的信息。
  
  總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產(chǎn)權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:40:00
• 158****5420

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）。
  
  2、利用權證查詢。房屋產(chǎn)權證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。
  
  3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產(chǎn)的他項權利證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。
  
  4、司法機關查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:39:57

相關問題

• 問 二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權?
  答

  查詢該所需購買房產(chǎn)的檔案情況，是否查封，抵押，析產(chǎn)，繼承，共有權人等情況，俗稱調(diào)檔，查檔。為保證交易的絕對安全，在沒有查檔之前，不得向原房主支付任何費用！

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• 問 ??房屋產(chǎn)權怎么查詢?房屋產(chǎn)權查詢辦法?
  答

  一、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第七條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：(一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；(四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；(五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內(nèi)查詢有關原始登記憑證。第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。法律法規(guī)及有關規(guī)定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關規(guī)定辦理。第十條房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應當分別按照下列規(guī)定提交有關證明文件：(一)房屋權利人應提交其權利憑證；(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；(四)公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T的工作證件；(五)仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應當提交國家安全、軍事等機關同意查詢的證明。委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應當提交載明查詢事項的授權委托書和本人身份證明。第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢?nèi)苏f明理由。第十三條查詢房屋權屬登記信息，應當在查詢機構指定場所內(nèi)進行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢設備。查詢原始登記憑證，應由查詢機構指定專人負責查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y果證明的，查詢機構經(jīng)審核后，可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢?nèi)掌诩胺课輽鄬傩畔⒗糜猛尽?/p> 全部3個回答>

• 問 [購房流程]#二手房#二手房產(chǎn)權查詢流程，如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?
  答

  一、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之一：第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;***人要查驗***委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。二、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之二：第二步是向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。三、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

• 問 如何查詢房屋產(chǎn)權年限?怎么查二手房的產(chǎn)權年限
  答

  一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用地50年。從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：我國1990年實施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。1995年頒布的《城市房產(chǎn)管理法》，其中第十二條規(guī)定：“土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價”。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢 房屋產(chǎn)權狀態(tài)?購買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權情況，具體步驟如何？
  答

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）。2、利用權證查詢。房屋產(chǎn)權證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產(chǎn)的他項權利證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

  全部4個回答>