??買二手房怎么查產(chǎn)權(quán)共有人?到哪里可以查詢到?

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• 136****9825

  方法一：在房產(chǎn)局查詢真假
  房產(chǎn)局查詢：**好的辦法就是到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢，可以準(zhǔn)確的查詢到個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否畫押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  在網(wǎng)上查詢：在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)號(僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)即可進(jìn)行查詢。
  方法二：用肉眼辨別真假
  從紙張上看：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，摸起來硬實(shí)有紋理、凹凸感強(qiáng)、顏色鮮艷為深紅色、字體紋理清晰醒目。假房產(chǎn)證則封面光滑、顏色暗淡為暗紅色、封皮較軟、水印質(zhì)量粗糙或模糊不清。有些假房產(chǎn)證還會印刷上一層白色不透明油墨，用來冒充水印。
  看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用的浮雕文字印有“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，且字跡清晰，線條光滑，容易識別。假房產(chǎn)證就很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  看微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊藏有微縮文字，微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。
  看防偽底紋：真房產(chǎn)證書面頁采用的是房產(chǎn)證專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，所以顯得線條臃腫，或有斷線。
  看防偽團(tuán)花：房產(chǎn)證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這方面也會模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:09:02
• 132****4052

  到房管局調(diào)檔，查詢產(chǎn)權(quán)信息?？捶孔佑袥]有抵押，只要是正規(guī)的銀行抵押，所有權(quán)證上面會注明貸款多少，貸款銀行，貸款年限。如果是民間借貸抵押房產(chǎn)證那就無從得知了。商品房一般是三證，契證，所有所有權(quán)證和土地證。不過5月1日之后辦理的都是只有一本證，也就是不動(dòng)產(chǎn)證。
  如果你要買這套房子，一定要看見三證原件才能簽合同，房子如果被查封的話，是不能網(wǎng)簽合同的。所以只要能網(wǎng)簽合同，就放心吧！就怕他欠民間貸款，在你買房子期間上門討債，但是只要三證在手他們是沒辦法拿你怎么樣的

  查看全文↓ 2019-07-03 12:08:58
• 143****1272

  查二手房產(chǎn)權(quán)人：
  
  一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
  
  合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是**原始和有力的證據(jù)。
  二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
  
  1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。
  
  2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:08:53

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房怎么查產(chǎn)權(quán)共有人?怎么確定房子產(chǎn)權(quán)是否有共有人?
  答

  　　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問 ??買二手房怎么查產(chǎn)權(quán)共有人?如何確定房子產(chǎn)權(quán)是否有共有人?
  答

  　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問 南寧二手房網(wǎng)簽查詢到哪里查，怎么查啊？急急急
  答

  1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查二手房? 怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限
  答

  在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問 二手房信息如何查詢到？從哪里可以查到呢？
  答

  房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

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