??房改房怎么判斷產(chǎn)權(quán)?有誰(shuí)知道房改房產(chǎn)權(quán)歸屬要怎么確定嗎?

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• 132****8853

  單位的福利房屬于房改房，一旦私有化，產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人。
  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:13:14
• 157****1491

  1、按成本價(jià)采購(gòu)的房改房
  按成本價(jià)采購(gòu)的房改房,其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,不需通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購(gòu)等記載,因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用,不然不能處理過(guò)戶手續(xù)。
  2、按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房
  按規(guī)范價(jià)(報(bào)價(jià)低于成本價(jià))采購(gòu)的房改房,其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購(gòu)房 改房(含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房)上市需批閱,收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購(gòu)權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非 在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用,不然不能處理過(guò)戶手續(xù)。
  3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房
  按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房與按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房的約束條件是相同的。
  規(guī)范優(yōu)惠價(jià)是比規(guī)范價(jià)更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房,其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買(mǎi)賣(mài)時(shí),與規(guī)范價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房的買(mǎi)賣(mài)是相同的。
  依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《對(duì)于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國(guó)家政策規(guī)定參與房改，交納了購(gòu)房款，即對(duì)房改購(gòu)得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:13:09
• 141****2610

  可以通過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)證來(lái)分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫(xiě)的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會(huì)寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來(lái)單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。
  此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，因?yàn)樵缙诘姆扛姆慷际菃挝粍潛芡恋厣辖ㄔO(shè)的，如果要在市場(chǎng)上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補(bǔ)交了，土地證上會(huì)有說(shuō)明，出讓金已補(bǔ)交，如果沒(méi)寫(xiě)，就是沒(méi)交，到時(shí)候你出售還要交這筆錢(qián)，大約是按1%收取，早點(diǎn)交比較好，會(huì)便宜些，越往后越貴。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:13:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房怎么判斷產(chǎn)權(quán)?房改房怎么分辨部分產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)?
  答

  可以通過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)證來(lái)分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫(xiě)的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會(huì)寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來(lái)單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，因?yàn)樵缙诘姆扛姆慷际菃挝粍潛芡恋厣辖ㄔO(shè)的，如果要在市場(chǎng)上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補(bǔ)交了，土地證上會(huì)有說(shuō)明，出讓金已補(bǔ)交，如果沒(méi)寫(xiě)，就是沒(méi)交，到時(shí)候你出售還要交這筆錢(qián)，大約是按1%收取，早點(diǎn)交比較好，會(huì)便宜些，越往后越貴。

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• 問(wèn) 房改房產(chǎn)權(quán)如何界定?房改房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  可以通過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)證來(lái)分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫(xiě)的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會(huì)寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來(lái)單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，因?yàn)樵缙诘姆扛姆慷际菃挝粍潛芡恋厣辖ㄔO(shè)的，如果要在市場(chǎng)上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補(bǔ)交了，土地證上會(huì)有說(shuō)明，出讓金已補(bǔ)交，如果沒(méi)寫(xiě)，就是沒(méi)交，到時(shí)候你出售還要交這筆錢(qián)，大約是按1%收取，早點(diǎn)交比較好，會(huì)便宜些，越往后越貴。

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房改房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  答

  您好，房改房過(guò)戶是以第一次給單位繳款的收據(jù)或購(gòu)房契約那個(gè)滿五年都可以，如果都沒(méi)有或者不滿五年，那就只能以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)了，

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開(kāi)放之前，中國(guó)實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問(wèn)，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問(wèn)。變革開(kāi)放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問(wèn)，國(guó)家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購(gòu)公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購(gòu)的已建房產(chǎn)。

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