??按揭開發(fā)商違約不退款怎么辦？有什么作用嗎？

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• 158****8731

  09年就辦理了按揭貸款，幾年的時間，幾家銀行都沒有辦理下來，不愿放款，這絕大可能是你個人的信用問題導致的，這個具體的解決方法一般在你們當初簽的商品房買賣合同里有具體的約定，你可以翻看一下，看合同具體是怎么說的。
  基本上你現(xiàn)在沒有起訴的權利，因為違約的是你，不是開發(fā)商，開發(fā)商沒有起訴你賠償違約金就算好的了。
  同時因為違約方是你，主動權就在開發(fā)商那邊，開發(fā)商不交房子，不退款這是很正常的，你能做的，要么一次性把房款付款，要么就退房，退房的話，可能根據(jù)你們當時簽定的商品房買賣合同，你要支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:18
• 136****0040

  應該來說不管誰違約,那等你拿房子的時候總要繳清房款吧?這種事情**好是雙方協(xié)商解決,事情如果弄僵了對誰多不好.把你的要求和開發(fā)商提提,大家求同去異.
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:12
• 153****6463

  這個要看導致貸款沒批下來的原因了。
  開發(fā)商原因：如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。
  銀行原因：銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。對于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  購房者原因：如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:03
• 146****7668

  通常要看不能辦理貸款的原因是什么，是開發(fā)商的原因、政府政策原因還是客戶個人的原因。
  
  如果是客戶在開發(fā)商盡到了解釋義務前提下（告訴你什么情況可以貸款什么情況不能貸款）因客戶自身的原因?qū)е聼o法貸款的，通常開發(fā)商是會要求客戶一次性支付余下房款。
  
  如果是開發(fā)商的原因，客戶可以要求開發(fā)商退房，并適當賠償。
  
  如果是因為政策原因（這個屬于不可抗力），雙方可以協(xié)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:46:57

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• 問 ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟損失。如果沒有證據(jù)證明，你就訴請法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時要求他們退回購房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟損失。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??開發(fā)商無理不退錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  拿合同進行起訴他，合同是否有明確規(guī)定什么時候交房？同時看他的合同是否有格式條款，先好說，不行就起訴他，叫他賠償損失。

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• 問 ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時合同上沒有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應,對房開商提出退還要求,并說明是根據(jù)"**高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應該會答應,

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• 問 開發(fā)商有權不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費

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