??什么是農(nóng)民自建房？農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 146****6005

  可以買(mǎi)賣(mài)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買(mǎi)房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:51
• 137****8079

  1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時(shí)限制只有該經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶(hù)籍在該村的村民[農(nóng)村戶(hù)口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶(hù)口]也無(wú)權(quán)享有）；同時(shí)，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  2、城鎮(zhèn)居民無(wú)權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地）
  3、現(xiàn)在關(guān)鍵就是即使你與賣(mài)方簽訂協(xié)議，**后還是不能過(guò)戶(hù)（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶(hù)籍遷往所要買(mǎi)的房屋所在地，才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:39
• 157****5196

  如果你符合農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:36
• 143****2136

  沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須有房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的，拿不到那是你沒(méi)有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買(mǎi)賣(mài)也是有條件的：
  
  申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。
  
  3、可以進(jìn)行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無(wú)辜回收的。
  
  4、房屋可以進(jìn)行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。
  
  遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:30:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的土地買(mǎi)來(lái)建房是違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記

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• 問(wèn) ??農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財(cái)產(chǎn)，僅限于本村人員之間買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民自建房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)什么不可以的，民不告，官不究。作為賣(mài)方，賣(mài)了就賣(mài)了，反正錢(qián)已經(jīng)到手了，國(guó)家政策時(shí)常變動(dòng)，村兩委也常變動(dòng)，打官司的可能性不大。作為買(mǎi)方（特別是非本村戶(hù)籍人員），一定要完善購(gòu)買(mǎi)程序，認(rèn)真制定購(gòu)買(mǎi)合同，盡可能多的寫(xiě)有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)民自建房
  答

  建一次房，掉一層皮。”農(nóng)民們蓋一次房不容易，很多農(nóng)民需要耗盡一生的積蓄才能建起新房。前幾天，朋友小王說(shuō)現(xiàn)在正值春天，是建房的好時(shí)節(jié)，他問(wèn)我建房前都需要準(zhǔn)備啥？根據(jù)我的建房經(jīng)歷，在這里就和農(nóng)民朋友簡(jiǎn)略談?wù)劷ǚ壳暗臏?zhǔn)備事宜。前些年，一些農(nóng)村人因盲目建房，剛建起來(lái)的新房就已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在農(nóng)村人的審美和居住需要，于是很多農(nóng)民就將還未居住使用的新房扒了重建。這樣既浪費(fèi)了資金，也浪費(fèi)了時(shí)間及精力。因此建房前，首先請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)自家宅基地面積，設(shè)計(jì)出房子的圖紙。這方面，為了達(dá)到自己滿(mǎn)意，自己**好多到各處走走看看，多參觀一些新建房屋的樣式。并找當(dāng)?shù)囟ㄖ娜耸孔稍?xún)一下，還可以根據(jù)別墅圖庫(kù)上每期推出的房屋款式進(jìn)行研究，以便找到一套適合自家宅基地實(shí)際情況又新潮實(shí)用的房子圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好了，就要聯(lián)系建筑隊(duì)。其實(shí)這也應(yīng)和參觀他人新房的時(shí)候同時(shí)進(jìn)行，在觀看他人的新房時(shí)詢(xún)問(wèn)有關(guān)建筑隊(duì)的情況，經(jīng)過(guò)幾家比較，**終選擇一家信譽(yù)好，建筑質(zhì)量好、價(jià)格適宜的建筑隊(duì)來(lái)為自家建房。建房前，應(yīng)和建筑隊(duì)簽訂建房協(xié)議。在簽訂協(xié)議時(shí)，要將施工期間施工隊(duì)人員的安全、承包的面積、價(jià)格、質(zhì)量、施工期間的工器具等等細(xì)節(jié)問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)里。一次簽好協(xié)議，在建筑過(guò)程中及**后的工程費(fèi)用結(jié)算中就會(huì)減少許多麻煩。準(zhǔn)備好這些后，就要開(kāi)始購(gòu)著手買(mǎi)建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有磚、水泥、鋼筋、沙子等。在這里就以磚為例和大家講講購(gòu)買(mǎi)建筑原材料的注意事項(xiàng)，磚有土磚、煤矸石磚、煤灰磚等。在購(gòu)買(mǎi)之前，要觀察磚的質(zhì)量、大小、價(jià)格等，要盡量貨比三家，用**少的錢(qián)買(mǎi)**好的磚。同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)行情，如若磚價(jià)穩(wěn)定，家中有適當(dāng)?shù)膬?chǔ)存地方，那么就一次將需要的磚買(mǎi)夠，如若磚價(jià)走降價(jià)趨勢(shì)，就先購(gòu)買(mǎi)一些，若漸長(zhǎng)趨勢(shì)，也可根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)人士的建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，反正需要根據(jù)情況自己酌情考慮。其他原材料也可按照這種思路進(jìn)行準(zhǔn)備。一切準(zhǔn)備就緒，就要通知建筑隊(duì)開(kāi)始施工了。

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• 問(wèn) ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。

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