??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?

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• 135****3738

  關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：
  1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；
  2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

  查看全文↓ 2019-07-03 20:50:40
• 155****1982

  二手房違約金：
  遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
  根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:50:35
• 141****3141

  二手房買賣中出賣人違約后，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：
  1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
  2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
  當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
  如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:50:30

相關問題

• 問 二手房違約怎么辦 違約金怎么算? 
  答

  違約金如何計算：1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。5.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。11.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。

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• 問 ??二手房買賣違約怎么辦? 房屋違約金怎么算？
  答

  一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現實點來說的話達不到百分之二十,雙倍定金,還有賣房的中介費是絕對可以弄回來的,至于違約金的多少這個需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會保障中介方的利益的。

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• 問 二手房買賣違約了怎么辦，合同違約金怎么算？
  答

  二手房買賣違約看合同違約金，保障雙方利益。

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• 問 ??如果二手房買家買房違約怎么辦？違約金怎么算?
  答

  二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；2、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；4、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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• 問 ??二手房買房違約金怎么算? 如何確定違約金？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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