一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)2、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。3、房屋質(zhì)量: 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補充)4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型: (有房產(chǎn)證或國土使用證)5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為: 國有土地使用權(quán)證號為 : 共有權(quán)證號為 : 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實,必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式1、轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ,大寫(人民幣)2、付款方式a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申請的貸款批準后,即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準)c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。(以收據(jù)收條為準)d. 余款 元整,由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條 房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān)違約金。第五條 房屋過戶房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù), 方負責(zé)辦理房屋過戶, 方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下,所需一切費用,由乙方承擔(dān)。2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。3、如在本房屋買賣合同成立后,無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),乙方有權(quán)將此房屋出租出售,甲方不得干涉。第七條 雙方責(zé)任1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。4、甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。5、乙方貸款數(shù)額不足時,應(yīng)用現(xiàn)金補齊,否則視為違約。6、若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。7、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第八條 違約責(zé)任甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。第九條 合同變更1、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方簽字:(蓋章)身份證號碼: (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼地址 電話乙方簽字:(蓋章)身份證號碼:地址 電話見證人: (蓋章)身份證號碼:合同簽訂日: 年 月 日合同簽訂地:
全部5個回答>??房子沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?沒有房產(chǎn)證的房子如何進行交易?
147****8406 | 2019-07-04 10:51:19
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141****3148
一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。
查看全文↓ 2019-07-04 10:53:00
賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。
二、交易流程:
1、賣房者需要首先還清銀行貸款;
2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。
甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施
1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)
2、該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。
3、房屋質(zhì)量: 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補充)
4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型: (有房產(chǎn)證或國土使用證)
5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為: 國有土地使用權(quán)證號為 : 共有權(quán)證號為 : 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。
第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實,必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。
除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。
第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式
1、轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ,大寫(人民幣)
2、付款方式
a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。
b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申請的貸款批準后,即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準)
c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。(以收據(jù)收條為準)
d. 余款 元整,由銀行直接劃撥給甲方
e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。
每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān)違約金。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù), 方負責(zé)辦理房屋過戶, 方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下,所需一切費用,由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。 -
154****8351
首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2019-07-04 10:52:36
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
141****0924
沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:
查看全文↓ 2019-07-04 10:52:24
1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;
2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;
3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。
對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。 -
136****5763
可以通過以下步驟買賣:
查看全文↓ 2019-07-04 10:52:19
1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收,你是可以更名的,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)該對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
5.買房不是一件小事,這關(guān)系到一家人的生活,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多留個心眼,因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 -
157****8895
分兩種情況:
查看全文↓ 2019-07-04 10:52:06
1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的,不可以購買,風(fēng)險太大
2、將來可以辦理房產(chǎn)證的,以租代購,房產(chǎn)證辦理完畢后,再辦理過戶手續(xù),以租金抵扣購房款。
相關(guān)問題
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答
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答
沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會維護自己的權(quán)益,萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會有拆遷,有些時候僅僅是為了完成指標。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達,(有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動,防暴部隊出動。掀翻及焚燒警車,當然這些都不會上新聞)即使不是違章建筑,將來拆遷你也不會有賠償。相當于20萬租一個135平米房子,租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足,如果不能,建議協(xié)商退房退款。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料;2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理;3.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》;4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
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沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種:1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是要事先跟開發(fā)商商量好,跟買方重新來簽訂一份購房的合同,并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了,房管局備案的時候就是直接寫買方的名字,銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的,可以通過直接更名來過戶,但是這種情況房子必須還清銀行貸款,更名必須取得開發(fā)商的同意,且買方不能再按揭了,必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶,沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹慎。對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。
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